廠辦幼兒園房產300萬為什么不交房產稅呢？

為什么不交呢？講義里也沒說這種就免稅呀

車船稅稅目與稅率房產稅稅率、計稅依據和應納稅額的計算 2021-07-31 16:34:57

問題來源：

2020年初某企業房產原值3000萬元，其中廠房原值2600萬元，廠辦幼兒園房產原值300萬元，獨立的地下工業用倉庫原值100萬元。擁有整備質量10噸載貨汽車15輛，7.8噸掛車5輛。該企業2020年發生如下業務：
（1）年初將一棟原值為1000萬元的廠房用于對外投資聯營，參與投資利潤分紅，共擔風險。
（2）6月30日將原值為300萬元的廠房出租，合同載明每年不含稅租金24萬元，租賃期3年。
（3）7月份購買新建的獨立地下商鋪用于商業用途，購買合同記載不含稅金額200萬元，9月份交付使用，10月份從房地產權屬管理部門取得土地使用證與房產證。
（4）7月20日購置2.5噸客貨兩用車2輛，合同載明金額25萬元，當月領取行駛證書。
（5）10月份接受甲公司委托加工一批產品，簽訂的合同中注明原材料由甲公司提供，金額為100萬元，收取加工費30萬元；完工產品由乙公司負責運輸，合同中注明運費2萬元、保管費0.2萬元、裝卸費0.05萬元。
（其他相關資料：當地政府規定計算房產余值的扣除比例為20%，工業用途地下建筑物以原價的50%作為應稅房產原值，商業用途地下建筑物以原價的70%作為應稅房產原值。載貨汽車車船稅年稅額20元/噸。購銷合同印花稅稅率為0.3‰，加工承攬合同、貨物運輸合同、產權轉移書據印花稅稅率為0.5‰，財產租賃合同、倉儲保管合同印花稅稅率為1‰）
要求：根據上述資料，按照下列順序計算回答問題。

（1）該企業業務（1）是否應繳納房產稅？說明理由。

對于以房產投資聯營，投資者參與利潤分紅，共擔風險的，由被投資方按照房產余值作為計稅依據繳納房產稅。因此，該企業作為投資方，無須繳納此部分房產的房產稅。

（2）計算業務（2）應繳納的房產稅。

應納房產稅=24/2×12%+300×（1-20%）×1.2%×6/12=2.88（萬元）

（3）計算業務（3）應繳納的房產稅。

地下商鋪應繳納的房產稅=200×70%×（1-20%）×1.2%×3/12=0.34（萬元）

（4）計算該企業2020年共繳納的房產稅。

①地上建筑物應繳納房產稅=（2600-1000-300）×（1-20%）×1.2%+2.88=15.36（萬元）
②地下建筑物應繳納房產稅=100×50%×（1-20%）×1.2%+0.34=0.82（萬元）
房產稅合計數=15.36+0.82=16.18（萬元）

（5）計算該企業2020年應繳納的車船稅。

掛車車船稅減半征收，該企業2020年應繳納的車船稅=（15×10×20+7.8×5×20×50%+2.5×2×20×6/12）÷10000=0.34（萬元）。

（6）計算該企業2020年應繳納的印花稅。

應繳納的印花稅=25×10000×0.3‰+24×3×10000×1‰+5×2+200×10000×0.5‰+30×10000×0.5‰+2×10000×0.5‰+0.2×10000×1‰=1967（元）。