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土地使用權處理的總結：

請老師對土地使用權的處理進行總結

無形資產的初始計量 2022-09-06 11:30:03

問題來源：

　（2020年），甲公司發生的相關交易或事項如下：

（1）經拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓；

（2）經與乙公司交換資產取得土地使用權，甲公司擬在該土地上建造商品房；

（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量；

（4）將原自用的土地改為出租。

不考慮其他因素，下列各項關于甲公司持有土地會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A.購入廠房取得的土地確認為固定資產

B.交換取得用于建造商品房的土地確認為存貨

C.將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認為投資性房地產

D.拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認為無形資產

【答案】BCD

【解析】企業購入的廠房，公允價值均能可靠計量的，其土地使用權與地上建筑物應分別作為無形資產和固定資產核算，選項A錯誤；甲公司取得土地使用權擬在該土地上建造商品房應作為存貨核算，選項B正確；企業將自用土地使用權改用于賺取租金或資本增值，其轉換日為租賃期開始日或資本增值之日，選項C正確；甲公司擬在經拍賣取得的土地上建造辦公樓，應將取得土地使用權作為無形資產核算，辦公樓建造期間無形資產攤銷計入辦公樓成本，選項D正確。

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