持有準備增值后轉讓的土地使用權為何不劃分為持有待售資產

概念有點混了，請老師幫忙理清一下

無形資產的初始計量 2022-08-08 16:56:12

問題來源：

.下列各項關于土地使用權的會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A、工業企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為無形資產核算

B、工業企業將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產核算

C、工業企業將出租的土地使用權作為無形資產核算

D、房地產開發企業將購入的用于建造商品房的土地使用權作為存貨核算

正確答案：B,D

答案分析：工業企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為投資性房地產核算，選項A錯誤；工業企業將出租的土地使用權作為投資性房地產核算，選項C錯誤。

關鍵詞：土地使用權
關鍵點：不同情況下，土地使用權劃分項目不同。
對于土地使用權區分以下幾種情況：

內容	核算科目
非房地產開發企業
1.通過出讓方式或購買方式取得土地使用權（自用）	無形資產
2.企業外購的房屋建筑物。應對支付的價款按照合理的方法（公允價值比例）在土地和建筑物之間進行分配，分別作為無形資產和固定資產，如果無法合理分配的均作為固定資產核算	固定資產（無法分配）、無形資產（能夠分配）
房地產開發企業
1.購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房	開發成本（存貨）
2.企業購入的土地使用權自用	無形資產
房地產開發企業或非房地產開發企業
1.企業單獨估價入賬的土地	固定資產
2.企業購買的土地使用權，如果是直接用于對外出租，或者持有以備增值后轉讓	投資性房地產