轉(zhuǎn)租賃收益如何計(jì)算？

轉(zhuǎn)租賃的收益不應(yīng)該是使用權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)租確認(rèn)的應(yīng)收租賃款現(xiàn)值的差么？公允價(jià)值和應(yīng)收租賃款現(xiàn)值不一定相等吧。

轉(zhuǎn)租賃承租人會(huì)計(jì)處理初始計(jì)量 2022-07-15 19:38:22

問(wèn)題來(lái)源：

（6）根據(jù)上述資料，判斷甲公司轉(zhuǎn)租辦公大樓是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃，并說(shuō)明理由，編制甲公司2×21年1月1日相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

問(wèn)題（6），①承租人在對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類時(shí)，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于原租賃中產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是租賃資產(chǎn)（如作為租賃對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)或設(shè)備）進(jìn)行分類。原租賃資產(chǎn)不歸轉(zhuǎn)租出租人所有，原租賃資產(chǎn)也未計(jì)入其資產(chǎn)負(fù)債表。

本題中租賃期為10年，使用了一年，剩余期限為9年，轉(zhuǎn)租賃的租賃期為9年，轉(zhuǎn)租賃的租賃期與剩余期限相等，故應(yīng)分類為融資租賃。

②轉(zhuǎn)租出租人的會(huì)計(jì)處理：

a.終止確認(rèn)與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)租承租人（丙公司）的使用權(quán)資產(chǎn)，并確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃投資凈額；

b.將使用權(quán)資產(chǎn)與轉(zhuǎn)租賃投資凈額之間的差額確認(rèn)為損益；

c.在資產(chǎn)負(fù)債表中保留原租賃的租賃負(fù)債，該負(fù)債代表應(yīng)付原租賃出租人的租賃付款額。

在轉(zhuǎn)租期間，中間出租人既要確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃的融資收益，也要確認(rèn)原租賃的利息費(fèi)用。

查看完整問(wèn)題

尹老師

2022-07-16 18:26:05 1942人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

是這樣的，如果在轉(zhuǎn)租日沒(méi)有收到的租金時(shí)，是轉(zhuǎn)出的使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)租賃投資凈額的差額記入資產(chǎn)處置損益。本題在轉(zhuǎn)租日收到了租金，所以要使用公允價(jià)值，您將調(diào)整后租賃投資凈額與公允價(jià)值比較，基本是相等的

租賃投資凈額=16800-4061.19+年初支付的租金2100=14838.81，公允價(jià)值=14800

祝您學(xué)習(xí)愉快！

有幫助(7) 答案有問(wèn)題？

相關(guān)答疑