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租賃投資總額與凈額如何計算？

第三小問的答案中，未實現融資收益=租賃投資總額-租賃投資凈額。請問老師，租賃投資總額等于租賃收款額與未擔保余值之和嗎？

融資租賃的分類標準出租人對融資租賃的會計處理 2020-08-05 10:51:21

問題來源：

2×19年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同，從乙公司租入生產設備一臺。租賃合同主要條款如下：
（1）租賃資產：全新生產設備。
（2）租賃期開始日：2×20年1月1日。
（3）租賃期：2×20年1月1日—2×23年12月31日，共48個月。
（4）固定租金支付：自2×20年1月1日，每年年末支付租金2100000元。如果甲公司能夠在每年年末的最后一天及時付款，則給予減少租金100000元的獎勵。
（5）租賃開始日租賃資產的公允價值：該設備在2×20年1月1日的公允價值為6900000元，賬面價值為5200000元。
（6）初始直接費用：簽訂租賃合同過程中乙公司發生可歸屬于租賃項目的手續費、傭金30211元。
（7）擔保余值和未擔保余值均為0。
（8）全新生產設備的使用壽命為5年。
假定租賃內含利率為6%，且甲公司均在每年年末付款，不考慮其他因素。（本題金額單位以元表示）
要求：

（1）判斷乙公司的租賃類型，并說明理由。

乙公司該項租賃為融資租賃。
理由：租賃期4年，占租賃開始日租賃資產使用壽命5年的80%（占租賃資產使用壽命的大部分），該租賃實質上轉移了與該項設備所有權有關的幾乎全部風險和報酬，應將這項租賃認定為融資租賃。

（2）計算租賃收款額。

租賃收款額=（2100000-100000）×4=8000000（元）。

（3）計算租賃投資凈額和未實現融資收益。

租賃投資凈額=租賃資產在租賃期開始日公允價值6900000+出租人發生的租賃初始直接費用30211=6930211（元）；
未實現融資收益=租賃投資總額-租賃投資凈額=8000000-6930211=1069789（元）。

（4）編制租賃期開始日乙公司的會計分錄。

2×20年1月1日
借：應收融資租賃款—租賃收款額　　　　　　　　　 8000000
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 30211
　　　融資租賃資產　　　　　　　　　　　　　　　　 5200000
　　　資產處置損益　　　　　　　　　　　　　　　　 1700000
　　　應收融資租賃款—未實現融資收益　　　　　　　 1069789

（5）填列下表，并編制乙公司2×20年12月31日收到第一期租金時的會計分錄。（★★★）

單位：元

日期	租金	確認的利息收入	租賃投資凈額余額
2x20年1月1日
2x20年12月31日
2x21年12月31日
2x22年12月31日
2x23年12月31日

①填表：

單位：元

日期	租金	確認的利息收入	租賃投資凈額余額
2x20年1月1日			6930211
2x20年12月31日	2000000	415812.66	5346023.66
2x21年12月31日	2000000	320761.42	3666785.08
2x22年12月31日	2000000	220007.10	1886792.18
2x23年12月31日	2000000	113207.82^*	0

* 113207.82=1069789-415812.66-320761.42-220007.10

②會計分錄：
2×20年12月31日收到第一期租金時
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2000000
　貸：應收融資租賃款—租賃收款額　　　　　　　　　 2000000
借：應收融資租賃款—未實現融資收益　　　　　　 415812.66
　貸：租賃收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 415812.66

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