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對(duì)實(shí)質(zhì)性固定付款額發(fā)生變動(dòng)與租賃變更的理解

題目的表述應(yīng)該是實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)采用租賃期開(kāi)始日確定的折現(xiàn)率。

我說(shuō)的不對(duì)的話(huà)準(zhǔn)確告訴我為什么不對(duì)，注意語(yǔ)句通順讓人看懂，本題有的老師回答的答案根本看不懂在說(shuō)什么，謝謝

租賃變更的會(huì)計(jì)處理 2020-09-01 15:07:20

問(wèn)題來(lái)源：

甲公司就6000平方米辦公場(chǎng)所簽訂了一項(xiàng)為期10年的租賃合同。在第6年年初，甲公司與出租人同意對(duì)原租賃剩余的五年租賃進(jìn)行修改，將租賃付款額從每年100萬(wàn)元降至每年95萬(wàn)元。租賃內(nèi)含利率無(wú)法直接確定。甲公司在租賃期開(kāi)始日的增量借款年利率為6%，在第6年年初的增量借款年利率為7%。每年的租賃付款額在每年年末支付。不考慮其他因素，甲公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（　　）。（★★★）

A、在修改生效日（第6年年初），甲公司應(yīng)基于剩余租賃期為5年、年付款額95萬(wàn)元以及年利率為7%對(duì)租賃負(fù)債進(jìn)行重新計(jì)量

B、在修改生效日（第6年年初），甲公司應(yīng)基于剩余租賃期為5年、年付款額95萬(wàn)元以及年利率為6%對(duì)租賃負(fù)債進(jìn)行重新計(jì)量

C、甲公司將修改后負(fù)債的賬面金額與修改前一刻的租賃負(fù)債的差額確認(rèn)為對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)的調(diào)整

D、甲公司將修改后負(fù)債的賬面金額與修改前一刻的租賃負(fù)債的差額計(jì)入當(dāng)期損益

正確答案：A,C

答案分析：

在計(jì)算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無(wú)法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率，選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，并將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益。其他租賃變更導(dǎo)致租賃負(fù)債重新計(jì)量的，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。甲公司對(duì)變更對(duì)價(jià)的修改應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

甲公司就原租賃協(xié)議進(jìn)行修改，修改了租賃付款額，該項(xiàng)變更不應(yīng)作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定重新確定租賃期，并采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債。
就上述租賃負(fù)債調(diào)整的影響，承租人應(yīng)區(qū)分以下情形進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：
（1）租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應(yīng)當(dāng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，以反映租賃的部分終止或完全終止。承租人應(yīng)將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益。
（2）其他租賃變更，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。
本題中甲公司并未修改租賃期或租賃范圍，故甲公司應(yīng)將修改后的租賃負(fù)債的賬面價(jià)值與修改前的賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

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