（4）購買選擇權、續租選擇權或終止租賃選擇權的評估結果或實際行使情況發生變化。

租賃期開始日后，發生下列情形的，承租人應采用修訂后的折現率對變動后的租賃付款額進行折現，以重新計量租賃負債：

①發生承租人可控范圍內的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使續租選擇權或終止租賃選擇權的，承租人應當對其是否合理確定將行使相應選擇權進行重新評估。上述選擇權的評估結果發生變化的，承租人應當根據新的評估結果重新確定租賃期和租賃付款額。前述選擇權的實際行使情況與原評估結果不一致等導致租賃期變化的，也應當根據新的租賃期重新確定租賃付款額。

②發生承租人可控范圍內的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使購買選擇權的，承租人應當對其是否合理確定將行使購買選擇權進行重新評估。評估結果發生變化的，承租人應根據新的評估結果重新確定租賃付款額。

上述兩種情形下，承租人在計算變動后租賃付款額的現值時，應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為折現率；無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率的，應當采用重估日的承租人增量借款利率作為折現率。

【例題】承租人甲公司租入一層辦公樓，為期10年，并擁有可續租5年的選擇權。初始租賃期間（即10年）的租賃付款額為每年50 000元，可選續租期間（5年）的租賃付款額為每年55 000元，均在每年年初支付。在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將會行使續租選擇權，因此確定租賃期為10年。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。在租賃期開始日，甲公司支付第1年的租賃付款額50 000元，并確認租賃負債355 390元，即355 390=50 000×（P/A，5%，9）。在第5至6年，甲公司的業務顯著增長，其日益壯大的人員規模意味著需要擴租辦公樓。為了最大限度降低成本，甲公司額外簽訂了一份為期8年、在同一辦公樓內其他樓層的租賃合同，在第7年年初起租。

分析：將擴張的人員安置到在同一辦公樓內其他樓層的決定，在甲公司的可控范圍內，并影響其是否合理確定將行使現有租賃合同下的續租選擇權。如果在其他辦公樓中租入一個類似的樓層，甲公司可能會產生額外的費用，因為其人員將處于兩棟不同的辦公樓中，而將全部人員搬遷到其他辦公樓的費用可能會更高。在第6年年末，甲公司重新評估后認為，其合理確定將行使現有租賃合同下的續租選擇權，因此該租賃的租賃期由10年變為15年。在對租賃期的變化進行會計處理前，即基于10年租賃期時，甲公司在第6年年末的租賃負債（支付前6年的付款額后）為186 160元，即186 160=50 000+50 000×（P/A，5%，3）。

在第6年年末，甲公司重新評估后的租賃期為15年，因此應將剩余租賃期（第7至15年）內的租賃付款額（共9筆）納入租賃負債，并采用修訂后的折現率進行折現。假設甲公司無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率，其第6年末的增量借款利率為4.5%。因此，甲公司重新計量后的租賃負債為399 030元，即399 030=50 000+50 000×（P/A，4.5%，3）+55 000×（P/A，4.5%，5）×（P/F，4.5%，3）。

【例題】承租人甲公司與出租人乙公司簽訂為期5年的庫房租賃合同，每年年末支付固定租金10 000元。甲公司擁有在租賃期結束時以300 000元購買該庫房的選擇權。在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使該購買選擇權。第3年年末，該庫房所在地房價顯著上漲，甲公司預計租賃期結束時該庫房的市價為600 000元，甲公司重新評估后認為，能夠合理確定將行使該購買選擇權。

分析：該庫房所在地區的房價上漲屬于市場情況發生的變化，不在甲公司的可控范圍內。因此，雖然該事項導致購買選擇權的評估結果發生變化，但甲公司不應在第3年年末重新計量租賃負債。

然而，如果甲公司在第3年年末不可撤銷地通知乙公司，其將在第5年末行使購買選擇權，則屬于購買選擇權實際行使情況發生了變化，甲公司需要在第3年年末按修訂后的折現率對變動后的租賃付款額進行折現，重新計量租賃負債。