投資性房地產轉換日相關原則詳解
老師您好：
這個知識點也老是做錯題目。
記了好幾遍印象都不深。
想了解一下其原理。什么時候董事會決議就能確定轉換日，
什么時候需要既成事實。
舉例來說，本題的BC選項，為什么轉換日是實際租賃期開始日，而不是董事會決議日？
而選項D租賃期屆滿后，轉存貨的時候董事會決議日就可以了？
這么做的緣由是什么？
問題來源：
正確答案：A,C,D
答案分析：作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期，選項B錯誤。
李老師
2020-08-26 10:39:57 3746人瀏覽
這里主要的區別就是投資性房地產轉換為非投資性房地產還是非投資性房地產轉換為投資性房地產，主要區別就是在這里的，對于非投資性房地產轉換為投資性房地產這里理解為是比較困難的，屬于飛上枝頭變鳳凰，所以處理也比較復雜，需要董事會決議等。如果是投轉非就是比較簡單的，基本就是租賃開始日的，老師給您一個總結，您看一下，記憶一下。
形式 | 轉換日 | |
投 轉 非 | 1.投資性房地產開始自用（固定資產或無形資產） | 房地產達到自用狀態，企業開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期 |
2.房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨 | 租賃期屆滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期 | |
非 轉 投 | 3.作為存貨的房地產，改為出租 | 租賃期開始日 |
4.自用建筑物停止自用，改為出租 | ||
5.自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值 | 租賃期開始日或資本增值之日 | |
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