非轉投為何計入其他綜合收益？
老師上課講非轉投形成的差額是其他綜合收益而不是公允價值損益的原因是怕虛增利潤。但是又說后面處置的時候要反向將這兩個科目結轉到損益類的科目其他業務成本，這不就是說明兩個還是會影響最終的利潤啊，這不是矛盾嗎？
問題來源：
（二）投資性房地產轉換的會計處理
【手寫板】
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成本模式 |
公允價值模式 |
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（一）投轉非 |
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1.投資性房地產轉為自用房地產 |
（原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準） 借：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 |
借：固定資產/無形資產（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 ?。?b>可借可貸） 公允價值變動損益 ?。?b>可借可貸） |
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2.投資性房地產轉為存貨 |
借：開發產品（倒擠） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
借：開發產品（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） 公允價值變動損益 ?。?b>可借可貸） |
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（二）非轉投 |
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1.自用房地產轉換為投資性房地產 |
（原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準） 借：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 貸：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 |
借：投資性房地產——成本（公允價值） 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 公允價值變動損益（倒擠，借差） 貸：固定資產/無形資產 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業務成本） |
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2.存貨轉換為投資性房地產 |
借：投資性房地產（倒擠） 存貨跌價準備 貸：開發產品 |
借：投資性房地產——成本（公允價值） 存貨跌價準備 公允價值變動損益（倒擠，借差） 貸：開發產品 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業務成本） |
【相關總結】
1.只有在公允價值模式下才可能出現差額（賬面價值與公允價值）
劉老師
2021-05-15 13:34:49 7566人瀏覽
不矛盾， 結轉日是考慮資產沒有出售，這樣計損益對當期利潤影響大，實際沒有收到款項，這樣不合理，
才會計權益科目，不影響損益，
若是以后出售，實際收到款項，就實現利潤， 可以結轉損益科目 ，允許計損益。
您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續交流，加油！
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