投資性房地產的會計處理方式是什么？

投資性房地產后續計量模式的變更 2023-05-28 20:11:17

問題來源：

2×22年1月1日，滿足相關公允價值計量的條件后，甲公司決定將其一棟采用成本模式進行后續計量的已出租寫字樓變更為公允價值模式進行后續計量。當日，該寫字樓的賬面原價為2500萬元，已計提折舊450萬元，已計提減值準備100萬元，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。假定變更前該寫字樓的計稅基礎與賬面價值相等。不考慮其他因素，下列各項關于上述投資性房地產后續計量模式變更的會計處理表述中，正確的有（　　）。

A、成本模式變更為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額計入當期損益

B、變更日，應確認遞延所得稅負債187.5萬元

C、變更日，影響“盈余公積”項目期初余額的金額為56.25萬元

D、變更日，影響“未分配利潤”項目期初余額的金額為506.25萬元

正確答案：B,C,D

答案分析：成本模式變更為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益，選項A錯誤；變更日，公允價值大于賬面價值的差額為應納稅暫時性差異，應確認遞延所得稅負債187.5萬元（750×25%），選項B正確；變更日，影響“盈余公積”項目期初余額的金額是56.25萬元（750×75%×10%），選項C正確；變更日，影響“未分配利潤”項目期初余額的金額是506.25萬元（750×75%×90%），選項D正確。

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