問題來源：
甲公司對其投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×22年2月10日，甲公司與A公司簽訂合同，自2×22年9月1日起將其一間廠房出租給A公司。合同約定，租賃期5年，每月租金120萬元，提供四個月免租期，即從2×23年開始收租金。該廠房目前是承租方B公司在使用，原租賃合同將在2×22年4月1日到期。到期日，該投資性房地產賬面原值1500萬元，已計提累計折舊300萬元，已計提減值準備100萬元。甲公司將于2×22年4月1日起對該投資性房地產進行改擴建。改擴建期間發生資本化支出130萬元，費用化支出120萬元。相關改擴建工程將于2×22年8月31日完工并達到預定可使用狀態，預計尚可使用年限為40年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，當日該房地產的公允價值為1800萬元。不考慮其他因素，下列關于上述事項的會計處理表述中，錯誤的有（ ）。
A、甲公司需要在2×23年開始確認租金收入
B、甲公司對A公司出租廠房在2×22年共確認租金收入448萬元
C、2×22年4月1日甲公司應確認在建工程1100萬元，并停止計提折舊
D、2×22年8月31日該投資性房地產改擴建后的入賬價值為1230萬元，改擴建后2×22年應計提折舊10.25萬元
正確答案：A,C
答案分析：出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理方法進行分配，免租期內應當確認租金收入，2×22年甲公司將廠房出租給A公司應確認的租金收入=［120×（5×12-4）/5/12］×4=448（萬元），選項A錯誤，選項B正確；企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算（通過“投資性房地產—在建”科目核算），不轉入在建工程，再開發期間不計提折舊或攤銷，選項C錯誤；2×22年8月31日該投資性房地產改擴建后的賬面價值為1230萬元（1500-300-100+130），改擴建后2×22年應計提折舊10.25萬元（1230/40×4/12），選項D正確。
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王老師
2023-06-18 11:03:06 1616人瀏覽
尊敬的學員，您好：
2022.4.1
借：投資性房地產-在建1100
投資性房地產累計折舊300
投資性房地產減值準備100
貸：投資性房地產1500
改擴建期間
借：投資性房地產-在建130
貸：銀行存款、原材料、應付職工薪酬等130
費用化支出
借：其他業務成本120
貸：銀行存款、原材料、應付職工薪酬等120
2022.8.31
借：投資性房地產1230
貸：投資性房地產-在建1230
2022.12.31
借：其他業務成本10.25
貸：投資性房地產累計折舊10.25
給您一個愛的鼓勵，加油~有幫助(5)
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