自用轉公允價值模式投資性房地產，持有及處置的會計分錄
老師好！ 這邊總結一下投資性房地產整個的處理過程。
問題來源：
甲公司2×16年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為12000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×19年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議，該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為10400萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（ ）。
正確答案：A,B,D
答案分析：
2×19年應計提的折舊=12000÷20×6/12=300（萬元），選項A正確；辦公樓出租前的賬面價值=12000-12000/20×2.5=10500（萬元），出租日辦公樓轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，按租賃期開始日的公允價值10400萬元確認為投資性房地產，公允價值小于賬面價值的差額應確認公允價值變動損益-100萬元（10400-10500），選項B正確，選項C錯誤；出租辦公樓2×19年取得的租金收入300萬元應確認為其他業務收入，選項D正確。
參考教材P88；參考輕一P108
考查重點：本題考查的是自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產。
解題方向：非投資性房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值與賬面價值之間差額的處理，轉換后租金收入對損益的影響金額。
本題關鍵點：非投資性房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。
趙老師
2020-09-07 23:51:24 6503人瀏覽
自用轉公允價值模式投資性房地產
轉換日
借：投資性房地產-成本
累計折舊
固定資產減值準備
公允價值變動損益（借方差額時）
貸：固定資產
其他綜合收益（貸方差額時）
期末公允價值計量
借：投資性房地產-公允價值變動（或貸）
貸：公允價值變動損益（或借）
出售時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產-成本
-公允價值變動
借：其他綜合收益
公允價值變動損益
貸：其他業務成本
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