抵押合同有效與抵押權(quán)無(wú)效的區(qū)別是什么?
抵押合同有效,抵押權(quán)無(wú)效,怎么理解啊?那抵押合同有效還有什么用?(┯_┯)
問(wèn)題來(lái)源:
2014年4月2日,乙公司與丙銀行簽訂借款合同,并以其自有房屋一套為丙銀行設(shè)定抵押。雙方簽訂了書(shū)面抵押合同,但未辦理抵押登記。直至6月16日,乙公司始獲得丙銀行發(fā)放的3個(gè)月短期貸款400萬(wàn)元。6月17日,乙公司請(qǐng)求甲公司履行機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同,甲公司以合同未生效為由拒絕。
2014年5月20日,甲公司與丁公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定:“甲公司向丁公司出售機(jī)床5臺(tái),每臺(tái)21萬(wàn)元;甲公司應(yīng)于2014年7月11日前交付機(jī)床,交付機(jī)床的同時(shí),丁支付貨款。”6月20日,丁公司與乙公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,將擬從甲公司購(gòu)入的5臺(tái)機(jī)床以每臺(tái)22萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)售給乙公司。雙方約定于7月12日交貨付款。
6月5日,甲公司的債權(quán)人戊公司要求其清償?shù)狡趥鶆?wù)100萬(wàn)元。甲公司遂將對(duì)丁公司的合同債權(quán)讓與戊公司用于抵債,并通知丁公司,丁公司表示反對(duì)。7月11日,甲公司欲向丁公司交付機(jī)床,同時(shí)要求丁公司將貨款支付給戊公司。丁公司拒絕向戊公司付款,甲公司遂停止交付機(jī)床。
7月12日,乙公司請(qǐng)求丁公司交付機(jī)床,丁公司無(wú)貨可交。7月20日,乙公司另行購(gòu)得機(jī)床5臺(tái),共計(jì)花費(fèi)120萬(wàn)元。7月28日,乙公司請(qǐng)求丁公司賠償其另行購(gòu)買(mǎi)機(jī)床多花費(fèi)的10萬(wàn)元。
9月16日,乙公司無(wú)法償還丙銀行到期貸款,丙銀行要求實(shí)現(xiàn)在乙公司房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:
(1)甲公司是否有義務(wù)向乙公司交付機(jī)床?并說(shuō)明理由。
甲公司無(wú)義務(wù)向乙公司交付機(jī)床。根據(jù)規(guī)定,附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。在本題中,甲乙雙方約定合同生效的條件為“乙公司的銀行借款于2014年6月2日前到賬”,但乙公司的銀行借款于6月16日才到賬,不滿足雙方約定的條件,機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同未生效,甲公司無(wú)須交付機(jī)床。
(2)乙公司與丙銀行之間的抵押合同是否有效?并說(shuō)明理由。
乙公司與丙銀行之間的抵押合同有效。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
甲公司對(duì)戊公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效。根據(jù)規(guī)定,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,無(wú)須債務(wù)人同意,但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人,未經(jīng)通知的,該轉(zhuǎn)讓行為對(duì)債務(wù)人不生效。在本題中,甲公司向戊公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)無(wú)須取得債務(wù)人丁公司的同意,甲公司通知丁公司后,該債權(quán)轉(zhuǎn)讓即對(duì)丁公司產(chǎn)生法律效力。
(4)丁公司拒絕向戊公司付款,甲公司是否有權(quán)停止向丁公司交付機(jī)床?并說(shuō)明理由。
甲公司有權(quán)停止向丁公司交付機(jī)床。根據(jù)規(guī)定,雙務(wù)合同的當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),沒(méi)有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。在本題中,雙方約定甲公司交付機(jī)床的同時(shí),丁公司支付貨款。當(dāng)丁公司拒絕支付貨款時(shí),甲公司可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán),停止交付機(jī)床。
(5)乙公司是否有權(quán)請(qǐng)求丁公司賠償其另行購(gòu)買(mǎi)機(jī)床多花費(fèi)的10萬(wàn)元?并說(shuō)明理由。
乙公司有權(quán)請(qǐng)求丁公司賠償其另行購(gòu)買(mǎi)機(jī)床多花費(fèi)的10萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。在本題中,乙公司另行購(gòu)買(mǎi)機(jī)床所花費(fèi)的10萬(wàn)元屬于因丁公司違約所遭受的實(shí)際損失,有權(quán)要求丁公司賠償。
(6)丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張能否得到支持?并說(shuō)明理由。
丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張不能得到支持。根據(jù)規(guī)定,以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在本題中,乙公司以房屋設(shè)定抵押時(shí)并未辦理抵押登記,丙銀行的抵押權(quán)未設(shè)立。

董老師
2020-08-09 11:59:18 2528人瀏覽
抵押合同有效是指這個(gè)合同生效,可以根據(jù)合同要求履行或者承擔(dān)責(zé)任。
抵押權(quán)無(wú)效是說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)生抵押權(quán),不能行使抵押權(quán)人的權(quán)利。
抵押合同有效,還可以要求根據(jù)抵押合同承擔(dān)違約責(zé)任等。
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