當(dāng)前位置: 東奧會(huì)計(jì)在線> 財(cái)會(huì)答疑> 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 > 經(jīng)濟(jì)法 > 答疑詳情

基于公法行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)是什么？

不動(dòng)產(chǎn)不是要登記后才生效么？為什么法院判決就生效了

善意取得制度 2020-07-17 12:43:04

問題來源：

吳某和李某共同共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某的名下。后二人離婚，人民法院判決房屋歸李某所有，該判決的生效時(shí)間為2020年2月1日，但雙方并未辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對(duì)判決書的信賴向李某支付了500萬元價(jià)款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又將該房屋賣給王某，雙方當(dāng)日簽訂了房屋買賣合同。王某在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)查閱了房屋登記簿確認(rèn)該房屋歸吳某所有后，向吳某支付了500萬元價(jià)款，并于5月10日辦理了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（　　）。

A、2020年5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人

B、2020年2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人

C、2020年3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人

D、2020年5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人

正確答案：B,D

答案分析：

（1）選項(xiàng)AB：因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力，李某基于人民法院的判決自2月1日起取得該房屋的所有權(quán)；（2）選項(xiàng)C：張某未經(jīng)登記，不能取得該房屋的所有權(quán)；（3）選項(xiàng)D：吳某將該房屋賣給王某時(shí)，吳某的行為構(gòu)成無權(quán)處分，但王某基于善意取得制度依法取得了該房屋的所有權(quán)，李某則喪失了所有權(quán)。

查看完整問題