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優(yōu)先購買權(quán)的行使期間

共有份額全書轉(zhuǎn)移之日起6個月是指將份額轉(zhuǎn)讓給第三人以后，其他共有人在6個月內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)嗎？這時候權(quán)屬不是都已經(jīng)轉(zhuǎn)移了么，優(yōu)先購買權(quán)還有啥用呢？

共有 2024-06-08 18:49:28

問題來源：

考點(diǎn)02：按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個人份額（★★★）（P60）

1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。民法典所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。

手寫板

2.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。（2019年案例分析題）

3.優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；

（2）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日；

（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；

（4）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。

手寫板

4.兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

5.按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，人民法院應(yīng)予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，人民法院不予支持：

（1）未在司法解釋規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；

（2）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。

6.按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

7.共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

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劉老師

2024-06-09 16:34:32 255人瀏覽

您好，同學(xué)，很高興回答您的問題！

您提到的“共有份額全書轉(zhuǎn)移之日起6個月”應(yīng)該是“共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月”。這個規(guī)定確實(shí)指的是將份額轉(zhuǎn)讓給第三人后，其他共有人在6個月內(nèi)仍享有優(yōu)先購買權(quán)。雖然權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但此規(guī)定是為了保護(hù)其他共有人的權(quán)益，給予他們一定的時間窗口來行使優(yōu)先購買權(quán)。在實(shí)際情況中，可能由于信息不對等或轉(zhuǎn)讓過程的復(fù)雜性，其他共有人并非立即知曉權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況。因此，這個6個月的期限可以視為一種法律上的保障措施，確保其他共有人有足夠的時間來反應(yīng)并決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)然，如果在這個期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，那么轉(zhuǎn)讓給第三人的交易將被視為有效。

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