問題來源：
（6）戊公司與乙公司之間的商品房預售合同是否有效？并說明理由。
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王老師
2023-08-22 16:14:15 624人瀏覽
尊敬的學員，您好：
1.商品房預售合同
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2.房屋租賃合同的無效
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3.建設工程施工合同的無效
建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據《民法典》的規定，認定無效：
（1）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；
（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；
（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
【解釋1】承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持。
【解釋2】缺乏資質的單位或者個人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂建設工程施工合同，發包人請求出借方與借用方對建設工程質量不合格等因出借資質造成的損失承擔連帶賠償責任的，人民法院應予支持。
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