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計(jì)算靜態(tài)回收期時(shí)為什么要考慮喪失的稅后租金？

不是只算投資出去的嗎，這60屬于喪失的租金也算嗎?那為何又只算了第一年的

敏感分析的方法投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的估計(jì)方法 2024-08-19 19:05:23

問(wèn)題來(lái)源：

（3）計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)回收期。

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宮老師

2024-08-20 09:53:49 1094人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

在計(jì)算靜態(tài)回收期時(shí)，我們需要考慮的是項(xiàng)目投資后累計(jì)凈現(xiàn)金流量首次變?yōu)檎龜?shù)所需的時(shí)間。這里的凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量減去現(xiàn)金流出量。在這個(gè)問(wèn)題中，現(xiàn)金流出量包括投資成本，而現(xiàn)金流入量則包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的收入。

關(guān)于您提到的投資期間喪失的稅后租金收入60，這確實(shí)應(yīng)該被考慮在內(nèi)。因?yàn)檫@部分喪失的租金收入是項(xiàng)目投資的機(jī)會(huì)成本之一，它代表了因?yàn)橥顿Y這個(gè)項(xiàng)目而放棄的其他潛在收入。

至于為什么只算了第一年的喪失租金，這是因?yàn)殪o態(tài)回收期只考慮累計(jì)凈現(xiàn)金流量首次變正所需的時(shí)間，第1年到第2年之間就首次變正了，不用考慮第2年及以后喪失的租金。

您再理解一下，如有其他疑問(wèn)歡迎繼續(xù)交流，加油！

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