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專題二 物權法與合同法

基本情況分析

主要內容

一、物權法

1.物與物權

(1)基本概念

物權法的物是指有體物，是除人的身體之外，凡能為人所支配，獨立滿足人類生活需要之物。

(2)物的分類(包括但不限于)

【考題·單選題】根據物權法律制度的規定，下列各項中，屬于動產的是(　　)。(2018年)

A.房屋

B.林木

C.海域

D.船舶

【答案】D

【解析】選項ABC屬于不動產。

(3)物權種類

【基本概念】物權指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。物權：包括所有權、用益物權和擔保物權。

【解釋1】以使用他人之物為目的的物權，稱用益物權。如建設用地使用權、農村土地承包經營權、地役權、宅基地使用權。用益物權一般存在于不動產之上。

【提示】地役權是按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己不動產的效益的權利。

【解釋2】以擔保債權實現為目的的物權，為擔保物權。

《物權法》規定了抵押權、質權與留置權三種擔保物權。

①自物權與他物權

②動產物權與不動產物權

③獨立物權與從物權

【考題·單選題】根據物權法律制度的規定，下列各項中，屬于獨立物權的是(　　)。(2017年)

A.地役權

B.建設用地使用權

C.質權

D.抵押權

【答案】B

【解析】選項ACD：屬于從物權。

2.物權行為與債權行為

【解釋】物權變動與合同效力相分離：物權是否變動與合同效力無關。

【相關鏈接】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或合同另有約定除外;未辦理物權登記的(物權行為)，不影響合同的效力(債權行為)。

3.物權變動的公示方式

(1)動產——交付

(2)不動產——登記

(3)變更登記、更正登記、轉移登記、預告登記

①變更登記：不動產登記事項發生不涉及權利轉移的變更所需要進行的登記。如權利人的姓名、名稱身份證號碼;不動產坐落、面積、界址;抵押擔保范圍、主債權數額、抵押順位等變更。

②更正登記與異議登記用以應對可能發生的登記錯誤。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

③轉移登記：不動產權利在不同主體之間發生轉移所需要進行的登記。如買賣、贈與、互換不動產的;法人或其他組織合并、分立致使權利發生轉移的;共有人增加或減少以及共有不動產份額的變化;主債權轉移引起不動產抵押權轉移等。

④預告登記：當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生“物權效力”。

【考題·單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權額為300萬元的抵押擔保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔保，擔保債權額相應增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據物權法律制度的規定，乙銀行應向不動產登記機構申請的登記類型是(　　)。(2017年)

A.更正登記

B.預告登記

C.變更登記

D.轉移登記

【答案】C

【解析】抵押擔保的主債權數額發生變化的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記。