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張敬富新基礎班第40講2016綜合（4）

老師您好，本題中第4問，將自用辦公樓改為出租的，轉換日公允價值大于賬面，就該計入其他綜合收益項目吧，為什么是公允價值變動收益呢？

被審計單位財務業績的衡量和評價 2021-05-09 10:00:19

問題來源：

【補充例題?綜合題】（2016年，部分）

甲公司是ABC會計師事務所的常年審計客戶，主要從事肉制品的加工和銷售。A注冊會計師負責審計甲公司2015年度財務報表，確定財務報表整體的重要性為100萬元。審計報告日為2016年4月30日。

資料一：

2015年3月15日，媒體曝光甲公司的某批次產品存在嚴重的食品安全問題。在計劃審計階段，A注冊會計師就此事項及相關影響與管理層進行了溝通，部分內容摘錄如下：

（2）甲公司每年向母公司支付商標使用費300萬元，2015年母公司豁免了該項費用。

注：應計入資本公積

借：管理費用

　貸：其他應付款

借：其他應付款

　貸：資本公積

（3）2015年，甲公司多名關鍵員工離職。管理層正在考慮一項員工激勵計劃，向服務至2018年末的員工發放特別獎金。因計劃未確定，管理層未在2015年度財務報表中確認。

注：不應該確認。

（4）為增收節支，甲公司董事會決定將管理人員遷至廠區辦公，并自2015年12月1日起將二號辦公樓出租給乙公司，租期10年。管理層在起租日將該辦公樓轉為投資性房地產，采用公允價值模式進行計量。

注：到年底只有一個月的時間，成本10000萬元。

借：投資性房地產——公允價值變動　　　　　　　　　4000

　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　4000

資料二：

A注冊會計師在審計工作底稿中記錄了甲公司的財務數據，部分內容摘錄如下：

金額單位：萬元
項目	未審數	已審數
項目	2015年	2014年
管理費用——商標使用費	300	300
營業外收入——母公司豁免商標使用費	300	0
公允價值變動收益——投資性房地產（二號辦公樓）	4000	0
投資性房地產——成本（二號辦公樓）	10000	0

要求：

針對資料一第（2）至（4）項，結合資料二，假定不考慮其他條件，逐項指出資料一所列事項是否可能表明存在重大錯報風險。如果認為可能表明存在重大錯報風險，簡要說明理由，并說明該風險主要與哪些財務報表項目（僅限于應收賬款、存貨、投資性房地產、資本公積、營業收入、營業成本、公允價值變動收益、營業外收入）的哪些認定相關（不考慮稅務影響）。

【答案】

事項序號	是否可能表明存在重大錯報風險（是/否）	理由	財務報表項目名稱及認定
（2）	是	母公司豁免商標使用費應該計入資本公積，而不是營業外收入，所以存在多計營業外收入、少計資本公積的重大錯報風險	營業外收入/發生資本公積/完整性
（3）	否
（4）	是	該項投資性房地產的公允價值在一個月內上漲40%，可能存在多計公允價值變動收益的風險	公允價值變動收益/準確性投資性房地產/準確性、計價和分攤