使用權資產價值如何推導？詳解計算公式與過程

使用權資產 1399.11的推導過程是怎樣的，不理解小宋老師說的公式。。。

轉租賃 2024-08-11 13:46:12

問題來源：

2024官方教材·例題

　2×19年1月1日，甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金4000萬元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是2400萬元，累計折舊是400萬元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權（全部剩余使用年限為40年），年租金為240萬元，于每年年末支付。根據交易的條款和條件，甲公司轉讓建筑物符合《收入》中關于銷售成立的條件。假設不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該建筑物在銷售當日的公允價值為3600萬元。甲、乙公司均確定租賃內含年利率為4.5%

?要求：請寫出甲公司在2×19年1月1日和2×19年12月31日的賬務處理。

時間點	會計分錄		小宋提示
2×19年1月1日	與融資相關	借：銀行存款　　　　　　　 400 　貸：長期應付款　　　　　　 400	400=4000－3600
2×19年1月1日		與租賃相關	借：銀行存款　　　　　　　3600 　　使用權資產　　　　 1399.11 　　累計折舊　　　　　　　 400 　　租賃負債—未確認融資費用　　　　　　　　　　　 1209.58 　貸：固定資產　　　　　　　2400 　　　租賃負債—租賃付款額　　　　　　　　　　　　 3727.98 　　　資產處置損益　　　　480.71	1399.11=（2400-400）×（2518.40 /3600） 1209.58=3727.98-2518.40 3727.98=207.11×18
2×19年12月31日	與融資相關	借：長期應付款　　　　　 14.89 　　財務費用—利息支出　　　18 　貸：銀行存款　　　　　　 32.89	14.89=借貸雙方的差額 18=400×4.5% 32.89=（400/2918.40）×240
2×19年12月31日		與租賃相關	借：租賃負債—租賃付款額207.11 　貸：銀行存款　　　　　　207.11 借：財務費用—利息支出　113.33 　貸：租賃負債—未確認融資費用　　　　　　　　　　　　　113.33	207.11=240-32.89 113.33=2518.40×4.5%