（1）關(guān)于銷售對價(jià)高于市場公允價(jià)值的差額，說明甲公司和乙公司如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

銷售對價(jià)高于公允價(jià)值的款項(xiàng)200萬元（2000-1800）作為乙公司向甲公司提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。同時(shí)，甲公司按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，乙公司按公允價(jià)值調(diào)整租金收入。

（2）計(jì)算年付款額現(xiàn)值、年付款額120萬元中的額外融資年付款額和租賃相關(guān)年付款額。

年付款額現(xiàn)值=120×（P/A，4.5%，18）=120×12.16=1459.2（萬元），額外融資年付款額=200÷1459.2×120=16.45（萬元），租賃相關(guān)年付款額=120-16.45=103.55（萬元）。

（3）計(jì)算租賃期開始日甲公司使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值、與該建筑物使用權(quán)相關(guān)利得以及轉(zhuǎn)讓至乙公司的權(quán)利相關(guān)的利得。

在租賃期開始日，甲公司按其保留的與使用權(quán)有關(guān)的該建筑物的原賬面價(jià)值的比例計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)。使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=1000萬元（該建筑物的賬面價(jià)值）×［1259.2萬元（18年使用權(quán)資產(chǎn)的租賃付款額現(xiàn)值）÷1800萬元（該建筑物的公允價(jià)值）］=699.56（萬元）。
出售該建筑物的利得=1800-1000=800（萬元），其中：
與該建筑物使用權(quán)相關(guān)利得=800×（1259.2÷1800）=559.64（萬元）；
與轉(zhuǎn)讓至乙公司的權(quán)利相關(guān)的利得=800-559.64=240.36（萬元）。
【提示】
與該建筑物使用權(quán)相關(guān)利得不確認(rèn)損益，應(yīng)反映在使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值中。使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=1259.2（18年使用權(quán)資產(chǎn)的租賃付款額現(xiàn)值）-559.64（與該建筑物使用權(quán)相關(guān)利得）=699.56（萬元）。

（4）編制甲公司租賃期開始日的會(huì)計(jì)分錄。

①與額外融資相關(guān)
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　貸：長期應(yīng)付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
②與租賃相關(guān)
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800
　　使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　699.56
　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用　　　 604.7（1863.9-1259.2）
　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1200
　　　租賃負(fù)債—租賃付款額　　　　　　 1863.9（103.55×18）
　　　資產(chǎn)處置損益　　　　　　　　　　　　　　　　　240.36

（5）編制甲公司2×19年12月31日的會(huì)計(jì)分錄。（不考慮折舊處理）

①與額外融資相關(guān)
利息費(fèi)用=200×4.5%=9（萬元），長期應(yīng)付款減少額=16.45-9=7.45（萬元）。
借：利息費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 9
　　長期應(yīng)付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7.45
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 16.45
②與租賃相關(guān)
利息費(fèi)用=1259.2×4.5%=56.67（萬元）。
借：利息費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 56.67
　貸：租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用　　　　　　　　　　　 56.67
借：租賃負(fù)債—租賃付款額　　　　　　　　　　　　　103.55
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.55

（6）編制乙公司租賃開始日的會(huì)計(jì)分錄。

借：固定資產(chǎn)—建筑物　　　　　　　　　　　　　　　　1800
　　長期應(yīng)收款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

（7）編制乙公司2×19年12月31日的會(huì)計(jì)分錄。（不考慮折舊處理）（★★★）

租賃期開始日之后，乙公司將從甲公司處年收款額120萬元中的103.55萬元作為租賃收款額進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
從甲公司處年收款額中的其余16.45萬元作為以下兩項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：①結(jié)算金融資產(chǎn)200萬元而收到的款項(xiàng)；②利息收入。
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 120
　貸：租賃收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.55
　　　利息收入　　　　　　　　　　　　　　　 9（200×4.5%）
　　　長期應(yīng)收款　　　　　　　　　　　　　　7.45（16.45-9）