只有浮動利率變動導致租金付款額變動才會改變利率
只有浮動利率變動導致租金付款額變動才會改變利率嗎,否則都用開始時的幾率,這樣理解對嗎
問題來源:
承租人甲公司于2×19年1月1日與乙公司簽訂了一項為期5年的不動產(供管理部門使用)租賃合同,用銀行存款支付初始直接費用1.4萬元,每年的租賃付款額為100萬元,于每年年初支付。合同規(guī)定,租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為110。假設該租賃2×21年年初的消費者價格指數為120。甲公司在租賃期開始日采用的年折現率為5%,2×21年年初的年折現率為6%。已知(P/A,5%,4)=3.5460,(P/A,5%,2)=1.8594,(P/A,6%,2)=1.8334。使用權資產按直線法在5年內計提折舊。
假定利息費用不符合資本化條件,不考慮其他因素。
要求:
(1)編制甲公司2×19年1月1日有關會計分錄。
甲公司在初始計量租賃負債時,應基于租賃期開始日的消費者物價指數確定租賃付款額,無需對后續(xù)年度因消費者物價指數而導致的租金變動作出估計。因此,在租賃期開始日,甲公司應以每年100萬元的租賃付款額為基礎計量租賃負債。即租賃負債初始確認金額=100×3.5460=354.6(萬元),使用權資產入賬價值=354.6+100+1.4=456(萬元)。
會計分錄為:
借:使用權資產 456
租賃負債—未確認融資費用 45.4
貸:租賃負債—租賃付款額 400
銀行存款 101.4
(2)編制甲公司2×19年12月31日使用權資產計提折舊、確認利息費用的會計分錄。
①使用權資產計提折舊
借:管理費用 91.2(456÷5)
貸:使用權資產累計折舊 91.2
②確認利息費用
借:財務費用 17.73[(400-45.4)×5%]
貸:租賃負債—未確認融資費用 17.73
(3)編制甲公司2×20年1月1日支付租金,2×20年12月31日使用權資產計提折舊、確認利息費用的會計分錄。
①支付租金
借:租賃負債—租賃付款額 100
貸:銀行存款 100
②使用權資產計提折舊
借:管理費用 91.2(456÷5)
貸:使用權資產累計折舊 91.2
③確認利息費用
2×20年1月1日租賃負債賬面價值=(400-45.4)+17.73-100=272.33(萬元)。2×20年確認利息費用=272.33×5%=13.62(萬元)。
借:財務費用 13.62
貸:租賃負債—未確認融資費用 13.62
(4)編制甲公司2×21年1月1日有關會計分錄。(★★★)
經消費者價格指數調整后的第3年租賃付款額為109.09萬元(即,100×120÷110),2×21年1月1日租賃負債應當以每年109.09萬元的租賃付款額(剩余3筆)為基礎進行重新計量。在第3年年初,甲公司按以下金額重新計量租賃負債:每年109.09萬元的租賃付款額按不變的折現率(即5%)進行折現,為311.93萬元[109.09+109.09×(P/A,5%,2)]。原租賃負債賬面價值=272.33+13.62=285.95(萬元),因此,甲公司租賃負債增加=311.93-285.95=25.98(萬元)。
借:使用權資產 25.98
租賃負債—未確認融資費用 1.29
貸:租賃負債—租賃付款額 27.27(9.09×3)
借:租賃負債—租賃付款額 109.09
貸:銀行存款 109.09

李老師
2020-10-16 17:04:57 8487人瀏覽
只有浮動利率變動導致租金付款額變動才會改變利率嗎,否則都用開始時的幾率,這樣理解對嗎
答:您的理解是對的。
| 變動情況 | 折現率 | |
租賃負債的重新計量 | (1)實質固定付款額發(fā)生變動 承租人應當按照變動后租賃付款額的現值重新計量租賃負債 | 采用租賃期開始日確定的折現率 | |
(2)擔保余值預計的應付金額發(fā)生變動 承租人應當按照變動后租賃付款額的現值重新計量租賃負債 | 采用租賃期開始日確定的折現率 | ||
(3)用于確定租賃付款額的指數或比率發(fā)生變動 | 浮動利率的變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的,承租人應當按照變動后租賃付款額的現值重新計量租賃負債 | 采用反映利率變動的修訂后的折現率進行折現 | |
除浮動利率外的指數或比率的變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的,承租人應當按照變動后租賃付款額的現值重新計量租賃負債 | 采用租賃期開始日確定的折現率 | ||
(4)購買選擇權、續(xù)租選擇權或終止租賃選擇權的評估結果或實際行使情況發(fā)生變化 承租人應采用修訂后的折現率對變動后的租賃付款額進行折現,以重新計量租賃負債 | 承租人在計算變動后租賃付款額的現值時,應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為折現率;無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率的,應當采用重估日的承租人增量借款利率作為折現率 |
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