關于對投資房地產轉換日總結

老師啊有沒有對投資房地產轉換日總結啊，好懵圈啊

采用成本模式進行后續計量的投資性房地產與投資性房地產有關的后續支出 2023-07-01 12:27:13

問題來源：

甲公司對其投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×22年1月10日，甲公司支付價款5000萬元取得一處在建辦公大樓，甲公司取得后繼續開發建造，工程于2×23年2月28日完工，達到預定可使用狀態。建設期間支出為：符合資本化條件的建造支出1200萬元，資本化借款利息150萬元。該辦公大樓預計使用年限20年，預計凈殘值20萬元，采用年限平均法計提折舊。自用2個月后，即2×23年4月30日，董事會或類似機構作出決議，將辦公樓20%用于辦公，80%用于經營出租，5月10日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，租賃期自2×23年6月1日起5年，月租金200萬元。不考慮稅費等其他因素，下列關于上述交易事項的會計處理，表述正確的有（　　）。

A、自用辦公樓用于出租，轉換日為2×23年4月30日

B、2×23年6月1日，投資性房地產的入賬價值為5016.7萬元

C、2×23年甲公司對該辦公大樓計提的折舊金額為263.75萬元

D、上述事項對甲公司2×23年度利潤的影響金額為1136.25萬元

正確答案：B,C,D

答案分析：自用建筑物改為出租，轉換日為租賃期開始日（2×23年6月1日），選項A錯誤；2×23年2月28日，該辦公大樓應確認為固定資產，入賬價值為6350萬元（5000+1200+150）。固定資產在3月至5月計提折舊=（6350-20）/20×3/12=79.125（萬元），投資性房地產在轉換日的計量金額=（6350-79.125）×80%=5016.7（萬元），選項B正確；2×23年甲公司對該辦公大樓計提的折舊金額=（6350-20）/20×10/12=263.75（萬元），選項C正確；上述事項對甲公司2×23年利潤的影響金額=200×7-263.75=1136.25（萬元），選項D正確。

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