問題來源：
（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同將兩棟已于當月完工的商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。兩棟出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用年限均為50年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
甲公司認為其出租的商品房屬于存貨，因此2×17年未對商品房計提折舊。
（2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權原取得時成本為5000萬元，未計提減值準備，攤銷期限為50年，至辦公樓開工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷，無殘值。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發生工程支出3500萬元。
甲公司將土地使用權的賬面價值計入辦公樓成本。
（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元，未計提減值準備。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出1500萬元，替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。
甲公司將發生的裝修支出1500萬元計入當期損益。
假設甲公司沒有其他投資性房地產，不考慮相關稅費等因素影響。
要求：
理由：甲公司將商品房對外出租，屬于將存貨轉為投資性房地產，甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，則應計提折舊。2×17年應計提的折舊金額=9000÷50×11/12=165（萬元）。
甲公司的會計處理不正確。
理由：房地產開發企業建造的辦公樓屬于固定資產，按規定，土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，作為無形資產單獨核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊，但建造期間土地使用權攤銷金額應計入在建工程成本。2×17年土地使用權應攤銷的金額=5000÷50=100（萬元）。
理由：企業對商鋪重新裝修且發生裝修支出金額較大，裝修后預計租金收入將大幅增加，符合投資性房地產的確認條件，裝修支出應予資本化。2×17年12月31日商鋪的賬面價值=（4500-300）+1500=5700（萬元）。
孫老師
2019-08-27 17:06:18 2807人瀏覽
（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同將兩棟已于當月完工的商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。兩棟出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用年限均為50年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
借：投資性房地產 9000
貸：開發產品 9000
借：其他業務成本 165
貸：投資性房地產累計折舊 165
（2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權原取得時成本為5000萬元，未計提減值準備，攤銷期限為50年，至辦公樓開工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷，無殘值。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發生工程支出3500萬元。
借：無形資產
貸：投資性發房地產
借：管理費用 16.67
在建工程 83.33
貸：累計攤銷 100
（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元，未計提減值準備。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出1500萬元，替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。
借：投資性房地產-在建 4500
投資性房地產累計折舊 2000
貸：投資性房地產 6500
借：營業外支出 300
貸：投資性房地產-在建 300
借：投資性房地產-在建 1500
貸：銀行存款 1500
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