問題來源：
（三）土地使用權的處理（每年客觀題都會涉及）
企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。
土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與土地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。
（自用時，房地分開核算★★★建造期間攤銷計入“在建工程”）
但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建筑對外出售的房屋建筑物，相關土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本（開發成本）。
2.企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權和建筑物價值的，應當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權與地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權與地上建筑物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行會計處理。
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劉老師
2019-06-21 12:34:14 3219人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
土地使用權自用計入無形資產，
土地所有權計入固定資產
土地使用權用于商品房建造，計入存貨。
土地使用權出租計入投資性房地產 。
明天的你會感激現在拼命的自己，加油！有幫助(3)
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