問題來源：
（2）同一財產既設定抵押權又設定質權的，拍賣、變賣財產所得價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。（2021年新增）
【案例】甲公司向乙公司借款，以其自有的小汽車設定抵押，1月1日簽訂了借款合同、抵押合同，但未辦理抵押登記；2月1日甲公司向丙公司借款，仍以該小汽車設定質押，當日簽訂了借款合同、質押合同并交付質物；2月10日，乙公司擔心自己的抵押權得不到保障，要求甲公司配合補辦了抵押登記。
【分析】雖然乙公司的抵押合同簽訂在先，但抵押登記在質物交付之后，該小汽車拍賣、變賣所得的價款應當由丙公司優先受償，余款由乙公司受償。
基于法律行為的物權變動要件與對抗要件綜述
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類型 |
變動要件 |
對抗要件 |
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動產 |
所有權 |
一般動產 |
交付 |
占有 |
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船舶、航空器、機動車 |
交付 |
登記 |
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抵押權 |
一般動產 |
合同生效 |
登記 |
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船舶、航空器、機動車 |
合同生效 |
登記 |
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質權 |
一般動產 |
交付 |
占有 |
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船舶、航空器、機動車 |
交付 |
占有 |
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不動產 |
房屋所有權、抵押權 |
登記 |
登記 |
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建設用地使用權的取得、抵押 |
登記 |
登記 |
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土地承包經營權 |
合同生效 |
登記 |
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|
地役權 |
合同生效 |
登記 |
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張老師
2021-04-03 16:00:35 1342人瀏覽
尊敬的學員您好，
劃撥土地使用權出讓金是優先于抵押權，即根據民法典相關規定，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款項后，抵押權人有優先受償權。
建設工程價款優先權和劃撥土地使用權出讓金是一樣的，都是優先于抵押權，即先清場建設工程價款和土地使用權出讓金后才能對抵押權進行清償。
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