問題來源：
考點26：抵押人的主要權(quán)利——抵押物的轉(zhuǎn)讓（大綱要求：能力等級3）（★★）（P76）
1.《民法典》的基本規(guī)定（2021年案例分析題）（主觀題必備）
（1）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
（2）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。
（3）抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
舉例子甲公司向乙公司借款，以其自有的房屋設(shè)定抵押，抵押合同對抵押物轉(zhuǎn)讓事項未作約定，雙方辦理了抵押登記。抵押期間，甲公司擬將房屋轉(zhuǎn)讓給丙公司。
分析（1）從甲公司角度
抵押合同未約定“禁轉(zhuǎn)”，甲公司轉(zhuǎn)讓該房屋屬于有權(quán)處分，且轉(zhuǎn)讓不需要取得乙公司同意，及時通知乙公司即可。
（2）從丙公司角度
由于抵押登記的存在，丙公司受讓該房屋時應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)的存在，丙公司有2種選擇：
①代甲公司清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)，從而受讓“無押房”；
②與甲公司協(xié)商一致，以較低的價格受讓“帶押房”。
（3）從乙公司角度
抵押權(quán)已經(jīng)登記，除非丙公司代償債務(wù)消滅抵押權(quán)，否則，不論房屋歸甲公司所有，還是丙公司所有，抵押權(quán)在該房屋上繼續(xù)存續(xù)，甲公司到期無力還款或者發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙公司均可就該房屋優(yōu)先受償。
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李老師
2024-03-27 23:30:27 289人瀏覽
尊敬的學(xué)員您好：
首先，需要明確的是，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)后，抵押財產(chǎn)上的抵押權(quán)并不會自動消失，而是需要依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行注銷。如果丙在購買房屋時沒有查閱登記，導(dǎo)致未能發(fā)現(xiàn)該房屋上存在抵押權(quán)，那么丙可能會因此遭受損失。
對于這種情況，丙可以向賣房人請求損失賠償，但前提是賣房人存在欺詐行為或者隱瞞了房屋上存在抵押權(quán)的事實。如果賣房人已經(jīng)履行了告知義務(wù)，而丙自己未進(jìn)行必要的調(diào)查和審查，那么賣房人就不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
因此，建議在購買房屋前，一定要仔細(xì)查閱相關(guān)的登記信息，了解房屋上是否存在抵押權(quán)等權(quán)利限制，以避免不必要的風(fēng)險和損失。
每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！有幫助(6)
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