期房是物權還是債權？

物權客體特定原則 2022-08-11 22:35:16

問題來源：

原則	基本內涵	具體理解	VS債權
物權客體特定原則（或稱“一物一權原則”）	物權只存在于確定的一物之上	物權的客體必須是特定的，至少在實現該物權時，其客體是可特定的	（1）債權的客體是當事人的給付行為，并不直接存在于物，不奉行特定原則（2）一項債權合同可涉及數物（3）即使物尚未確定、甚至尚不存在，也不影響債權合同的有效性
物權客體特定原則（或稱“一物一權原則”）	一物之上只能有一個所有權	一物一權原則與以下情形并不矛盾：（1）多人共同對一物享有一項物權（主體可以是多人，但客體只能是一物）（2）在一物之上成立數個互不沖突的物權（例如，所有權與用益物權并存、抵押權與質權并存等）	（1）債權的客體是當事人的給付行為，并不直接存在于物，不奉行特定原則（2）一項債權合同可涉及數物（3）即使物尚未確定、甚至尚不存在，也不影響債權合同的有效性
物權公示原則	物權以法定方式公之于外并產生公信力	（1）物權是絕對權，除權利人以外的一切人都是義務人，欲為不特定他人所尊重，物權的享有必須為人所知（2）為法定公示方式所彰顯的權利人，被推定為合法權利人，第三人有理由對其表示信賴	債權屬于相對權，效力不及于當事人之外的不特定第三人，故無公示的要求