買受人未查詢抵押登記怎么辦
買受人是否查詢抵押登記，會(huì)影響買受人獲得抵押財(cái)產(chǎn)的效力嗎？如果影響，“以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人”如何理解。如果查詢已經(jīng)登記，如果應(yīng)查未查，是否買賣就不成立？
問(wèn)題來(lái)源：
【解釋1】《民法典》將“正常經(jīng)營(yíng)買受人規(guī)則”擴(kuò)大到所有的動(dòng)產(chǎn)抵押，無(wú)論是否進(jìn)行了抵押登記，也無(wú)論正常經(jīng)營(yíng)買受人是否善意，抵押權(quán)人均不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)買受人。
【解釋2】所謂“正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”，是指出賣人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于其營(yíng)業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營(yíng)范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品。
【解釋3】買受人在出賣人正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中通過(guò)支付合理對(duì)價(jià)取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動(dòng)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人請(qǐng)求就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С郑怯邢铝星樾沃坏某猓海?/span>1）購(gòu)買商品的數(shù)量明顯超過(guò)一般買受人；（2）購(gòu)買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備；（3）訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù)；（4）買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系；（5）買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形。
張老師
2021-05-24 13:57:29 3670人瀏覽
1、如果買受人未查詢抵押登記（特殊動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)），此時(shí)屬于買受人自己的重大過(guò)失，買受人無(wú)法獲得抵押財(cái)產(chǎn)。
2、”以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人”：比如甲的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是汽車銷售（正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指出賣人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于其營(yíng)業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營(yíng)范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品），已經(jīng)將一輛車抵押給乙，但是甲又將抵押的這輛車賣給了丙，此時(shí)，乙不能通過(guò)車已經(jīng)進(jìn)行抵押登記來(lái)對(duì)抗丙。
3、查詢已經(jīng)登記，比如小汽車跟房產(chǎn)(銷售小汽車及房產(chǎn)不是賣方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)），此時(shí)買受人無(wú)法獲得物的所有權(quán)，但是賣方與買受人簽訂的買賣合同有效。只是買受人不能主張物權(quán)，只能主張債權(quán)。
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