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租賃合同未到期為何不能解除?

09年1月到13年1月,5年到期。租賃合同不是到期了嗎?13年2月為什么還不能解除?

破產申請與受理破產債權 2019-10-12 21:50:33

問題來源:

 

第二單元  企業破產法律制度

【案例1】(2013年)

2012年年初以來,A公司出現不能清償到期債務,且資產不足以清償全部債務的情況,20121217日,人民法院經審查裁定受理了A公司的破產申請,并指定了管理人。在該破產案件中,存在下述情況:

12011108日,B公司向C銀行借款1000萬元,期限1年。A公司以所屬機器設備為B公司該筆借款提供了抵押擔保,并辦理了抵押登記,B公司到期未償還C銀行的借款。C銀行將上述抵押物拍賣得款900萬元,將不足清償的150萬元借款本息向管理人申報了債權。

220127月,A公司向D公司租用機床一臺,租期1年,租金已一次性付清。201211月,A公司以50萬元的市場價格將機床售與E公司,雙方已交貨、付款。E公司對A公司無處分權的事實并不知情。D公司獲悉機床已被A公司賣給E公司后,要求E公司返還機床,遭E公司拒絕。

320091月,A公司與F公司簽訂房屋租賃合同,將所屬500平米門面房出租給F公司用作超市經營,租期5年,每年1月底前支付當年租金,F公司一直正常繳納租金。20132月,管理人通知F公司解除該房屋租賃合同,但F公司表示反對。

4201110月,A公司欠劉某專利轉讓費29萬元到期未付。20121220日,劉某將該債權以15萬元的價格轉讓給G公司。G公司現提出,以該債權與其所欠A公司的30萬元貨款在相同金額范圍內抵銷。

52012817日,供電局向A公司發出欠繳電費催收通知書,要求A公司一周內補繳拖欠電費20萬元,否則將對其生產區停止供電,A公司于822日向供電局補繳了全部拖欠電費。20132月,管理人主張撤銷A公司向供電局補繳電費的行為。

要求:

根據上述內容,分別回答下列問題:

1C銀行以抵押物拍賣款不足清償的150萬元借款本息向管理人申報債權的行為,是否符合企業破產法律制度的規定?并說明理由。

2E公司是否有權拒絕D公司返還機床的請求?并說明理由。如果E公司拒絕了D公司返還機床的請求,D公司因財產損失形成的債權,能否向管理人申報普通破產債權?并說明理由。

3)管理人是否有權解除A公司與F公司之間的房屋租賃合同?并說明理由。

4G公司關于債務抵銷的主張是否成立?并說明理由。

5)管理人是否有權撤銷A公司向供電局補繳電費的行為?并說明理由。

【案例1答案】

1C銀行的做法不符合規定。根據規定,如破產企業僅作為擔保人為他人債務提供物權擔保,擔保債權人的債權雖然在破產程序中可以構成別除權,但因破產企業不是主債務人,在擔保物價款不足以清償擔保債權額時,余債不得作為破產債權向破產企業要求清償,只能向原主債務人求償。

在本題中,由于A公司僅為擔保人,并非主債務人,因此,對于抵押物拍賣款不足清償的150萬元借款本息,C銀行只能向主債務人B公司追償,而不能向A公司申報破產債權。

2)①E公司有權拒絕D公司返還機床的請求。根據規定,E公司基于善意取得制度依法取得了該機床的所有權,E公司有權拒絕D公司返還機床的請求;

D公司可以向管理人申報普通破產債權。根據規定,債務人占有的他人財產被違法轉讓給第三人,依據《物權法》第106條的規定第三人已善意取得財產所有權,原權利人無法取回該財產的,如果轉讓行為發生在破產申請受理前,原權利人因財產損失形成的債權,作為普通破產債權清償。

3)管理人無權解除A公司與F公司之間的房屋租賃合同。根據規定,對于破產企業對外出租不動產的合同,除存在嚴重影響破產財產的整體變價與價值、且無法分別處分等特殊情況外,管理人不得違背合同約定任意解除合同;在變價破產財產時,房屋可以帶租約出售,承租人在同等條件下享有優先購買權。

4G公司關于債務抵銷的主張不成立。根據規定,債務人的債務人在破產申請受理后取得他人對債務人的債權的,禁止抵銷。

5)管理人無權撤銷A公司向供電局補繳電費的行為。根據規定,債務人為維系基本生產需要而支付水費、電費等,管理人請求撤銷的,人民法院不予支持。

查看完整問題

謝老師

2019-10-13 15:48:21 2265人瀏覽

哈嘍!努力學習的小天使:

2009年1月——2014年1月,是5年期,2013年2月租賃合同并未到期(最后1年),您再理解理解~加油,祝您順利通過考試!

不知是否解答了您的疑問,如果您還有疑惑,歡迎隨時提問,老師一定會認真快速的為您解答~
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