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抵押合同有效但抵押權(quán)未設(shè)立是什么意思?

第二問(wèn),抵押合同有效, 最后一問(wèn),抵押權(quán)未設(shè)立 那根據(jù)合同行使抵押權(quán)不可以嘛

違約責(zé)任合同的變更與轉(zhuǎn)讓 2019-10-15 20:47:52

問(wèn)題來(lái)源:

(本小題17分。)
2014年3月5日,機(jī)床生產(chǎn)商甲公司向乙公司出售機(jī)床20臺(tái),每臺(tái)20萬(wàn)元。乙公司因資金周轉(zhuǎn)困難,欲向丙銀行貸款400萬(wàn)元,并與甲公司約定:“僅在乙公司的400萬(wàn)元銀行借款于2014年6月2日前到賬時(shí),機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同始生效。”
2014年4月2日,乙公司與丙銀行簽訂借款合同,并以其自有房屋一套為丙銀行設(shè)定抵押。雙方簽訂了書(shū)面抵押合同,但未辦理抵押登記。直至6月16日,乙公司始獲得丙銀行發(fā)放的3個(gè)月短期貸款400萬(wàn)元。6月17日,乙公司請(qǐng)求甲公司履行機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同,甲公司以合同未生效為由拒絕。
同年5月20日,甲公司與丁公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定:“甲公司向丁公司出售機(jī)床5臺(tái),每臺(tái)21萬(wàn)元;甲公司應(yīng)于2014年7月11日前交付機(jī)床,交付機(jī)床的同時(shí),丁支付貨款。”6月20日,丁公司與乙公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,將擬從甲公司購(gòu)入的5臺(tái)機(jī)床以每臺(tái)22萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)售給乙公司。雙方約定于7月12日交貨付款。
6月5日,甲公司的債權(quán)人戊公司要求其清償?shù)狡趥鶆?wù)100萬(wàn)元。甲公司遂將對(duì)丁公司的合同債權(quán)讓與戊公司用于抵債,并通知丁公司;丁公司表示反對(duì)。7月11日,甲公司欲向丁公司交付機(jī)床,同時(shí)要求丁公司將貨款支付給戊公司。丁公司拒絕向戊公司付款,甲公司遂停止交付機(jī)床。
7月12日,乙公司請(qǐng)求丁公司交付機(jī)床,丁公司無(wú)貨可交。7月20日,乙公司另行購(gòu)得機(jī)床5臺(tái),共計(jì)花費(fèi)120萬(wàn)元。7月28日,乙公司請(qǐng)求丁公司賠償其另行購(gòu)買(mǎi)機(jī)床多花費(fèi)的10萬(wàn)元。
9月16日,乙公司無(wú)法償還丙銀行到期貸款,丙銀行要求實(shí)現(xiàn)在乙公司房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題。

(1)甲公司是否有義務(wù)向乙公司交付機(jī)床?并說(shuō)明理由。

甲公司無(wú)義務(wù)向乙公司交付機(jī)床。根據(jù)規(guī)定,附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。在本題中,甲乙雙方約定合同生效的條件為“乙公司的銀行借款于2014年6月2日前到賬”,但乙公司的銀行借款至6月16日才到賬,不滿足雙方約定的生效條件,機(jī)床買(mǎi)賣(mài)合同未生效,甲公司無(wú)須交付機(jī)床。

(2)乙公司與丙銀行之間的抵押合同是否有效?并說(shuō)明理由。

乙公司與丙銀行之間的抵押合同有效。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

(3)丁公司反對(duì)甲公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊公司,該債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效?并說(shuō)明理由。

甲公司對(duì)戊公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效。根據(jù)規(guī)定,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,無(wú)須債務(wù)人同意,但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人;未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓行為對(duì)債務(wù)人不生效。在本題中,甲公司向戊公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)無(wú)須取得債務(wù)人丁公司的同意,其通知丁公司后,該債權(quán)轉(zhuǎn)讓即對(duì)丁公司產(chǎn)生法律效力。

(4)丁公司拒絕向戊公司付款,甲公司是否有權(quán)停止向丁公司交付機(jī)床?并說(shuō)明理由。

甲公司有權(quán)停止向丁公司交付機(jī)床。根據(jù)規(guī)定,雙務(wù)合同的當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),沒(méi)有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前或?qū)Ψ铰男袀鶆?wù)不符合約定時(shí),有權(quán)拒絕其履行要求。在本題中,甲公司和丁公司的買(mǎi)賣(mài)合同約定“交付機(jī)床的同時(shí)支付貨款”,那么,丁公司拒絕支付貨款時(shí),甲公司有權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán),停止交付機(jī)床。

(5)乙公司是否有權(quán)請(qǐng)求丁公司賠償其另行購(gòu)買(mǎi)機(jī)床多花費(fèi)的10萬(wàn)元?并說(shuō)明理由。

乙公司有權(quán)請(qǐng)求丁公司賠償其另行購(gòu)買(mǎi)機(jī)床多花費(fèi)的10萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定,以賠償損失的方式承擔(dān)違約責(zé)任,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。在本題中,丁公司違約后,乙公司另行購(gòu)買(mǎi)機(jī)床多花費(fèi)的10萬(wàn)元屬于因丁公司違約所遭受的實(shí)際損失,有權(quán)要求丁公司賠償。

(6)丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張能否得到支持?并說(shuō)明理由。

丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張不能得到支持。根據(jù)規(guī)定,以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在本題中,乙公司以房屋抵押并未辦理抵押登記,丙銀行的抵押權(quán)未設(shè)立,無(wú)權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

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楊老師

2019-10-16 14:39:31 4662人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),您好:

      您理解的有誤。您說(shuō)的情況是不可以的。在本案中,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是,法律規(guī)定必須進(jìn)行抵押登記的,如果沒(méi)進(jìn)行抵押登記,那么就會(huì)產(chǎn)生抵押合同有效,抵押權(quán)不成立的情況。出現(xiàn)的后果就是不能對(duì)抗善意第三人也不享有優(yōu)先受償權(quán)。 但抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押合同要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者請(qǐng)求賠償損失。

放棄容易,但堅(jiān)持一定很酷,祝福您順利通關(guān)!

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