2024年《中級會計實務》章節習題第五章：投資性房地產
中級會計備考大家要掌握好知識點，然后做題鞏固才會有提升。投資性房地產章節在考試中可以單選題、多選題、判斷題形式進行考核，也可在計算分析題和綜合題中進行考核，考查的題型比較豐富，因此大家在學習的時候知識點和習題都要重視。
第五章 投資性房地產
【單項選擇題】
1. 甲企業為一家房地產開發企業，下列各項屬于甲企業應當確認為投資性房地產的是( )。
A. 自用辦公樓
B. 為銷售而開發的房地產
C. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D. 租入后再轉租的廠房
【正確答案】 C
【答案解析】
自用辦公樓應作為固定資產核算，選項A錯誤;房地產開發企業為銷售而開發的房地產應作為存貨核算，選項B錯誤;租入后再轉租的廠房，不屬于投資性房地產，選項D錯誤。
【關聯知識點】投資性房地產的范圍
2. 下列項目中，不屬于投資性房地產的是(??)。
A. 已出租的辦公樓
B. 已出租的土地使用權
C. 持有并準備增值后轉讓的寫字樓
D. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權
【正確答案】 C
【答案解析】
投資性房地產的范圍包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。選項C，對于持有并準備增值后轉讓的建筑物，房地產開發企業應作為存貨核算，其他企業應作為固定資產核算。
【關聯知識點】投資性房地產的定義與特征
3. 甲公司于2×23年5月1日購入一塊土地的使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房(兩棟廠房占地面積相同)。2×23年9月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房以經營租賃方式出租給乙公司使用。約定該廠房于完工時開始出租。2×23年9月30日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為2400萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為300萬元(包括建造期間無形資產的攤銷)，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。不考慮其他因素，則甲公司2×23年9月30日投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
A. 1350
B. 1500
C. 2400
D. 1200
【正確答案】B
【答案解析】
甲公司2×23年9月30日確認固定資產的入賬價值為300萬元，確認投資性房地產的入賬價值=2400/2+300=1500(萬元)。
【關聯知識點】投資性房地產的確認和初始計量
4. 甲公司持有一項投資性房地產，該項投資性房地產于2×22年12月31日取得，原價1800萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2×23年該項投資性房地產每月取得租金收入12萬元，2×23年12月31日其公允價值為2000萬元，甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。不考慮增值稅等相關因素影響，則該項投資性房地產對甲公司2×23年利潤總額的影響為( )萬元。
A. 56.8
B. 54
C. 46.8
D. -46.8
【正確答案】 B
【答案解析】
該項投資性房地產對甲公司2×23年利潤總額的影響金額=其他業務收入-其他業務成本=12×12-1800/20=54(萬元)。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，不確認公允價值變動。
【關聯知識點】采用成本模式計量的投資性房地產
【多項選擇題】
下列各項中，關于投資性房地產轉換日的表述正確的有( )。
A. 投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期
B. 作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉換日為停止自用的日期
C. 自用土地使用權停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期
D. 房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售，由投資性房地產轉為存貨，轉換日為租賃期屆滿、企業董事會或類似機構作出書面決議明確表示將其重新開發用于對外銷售的日期
【正確答案】 A,C,D
【答案解析】
作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉換日為租賃期開始日，選項B錯誤。
【關聯知識點】房地產的轉換
【判斷題】
企業自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時確認的其他綜合收益，應當在處置投資性房地產時直接轉入投資收益。( )
【正確答案】 錯
【答案解析】
自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時確認的其他綜合收益，在處置投資性房地產時，應轉入其他業務成本。
【關聯知識點】投資性房地產的處置
2024年中級會計考試時間是9月7日至9日，現在正是備考的關鍵期，建議大家在學習知識點的同時也不要忽略做題，多做習題才能更好的鞏固知識點，希望大家通過不斷努力的學習早日收獲中級會計師資格證！
注：以上習題是由東奧教研團隊提供
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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