投資性房地產的范圍_2024年中級會計實務需要掌握知識點
把一切簡單的事情做好，即是不簡單。2024年中級會計師考試備考的基礎階段對于大家來說非常重要，請大家好好把握學習時間！
【知識點】投資性房地產的范圍
【所屬章節】第五章 投資性房地產
投資性房地產的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | 1.企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 2.對于租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產 |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產 |
已出租的建筑物 | 1.是指企業擁有產權并出租的建筑物，企業租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產 2.已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物，一般自租賃協議規定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產 |
(1)企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。比如，企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。
(2)下列各項不屬于投資性房地產：
①自用房地產
自用房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：a.企業出租給本企業職工居住的房屋;b.企業擁有并自行經營的旅館、飯店;c.企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。
②作為存貨的房地產
作為存貨的房地產通常是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地使用權。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨，不屬于投資性房地產。
(3)如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
注：以上中級會計考試學習內容選自張志鳳老師2024年《中級會計實務》授課講義
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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