投資性房地產(chǎn)的范圍_2024年中級會計實(shí)務(wù)需要掌握知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：zhangfan2024-06-06 11:57:38

把一切簡單的事情做好，即是不簡單。2024年中級會計師考試備考的基礎(chǔ)階段對于大家來說非常重要，請大家好好把握學(xué)習(xí)時間！

【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍

【所屬章節(jié)】第五章 投資性房地產(chǎn)

中級會計知識點(diǎn)打卡

投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權(quán)	1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類 2.對于租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	1.是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產(chǎn)

(1)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。

(2)下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

①自用房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：a.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;b.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店;c.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

②作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地使用權(quán)。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

(3)如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2024年《中級會計實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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