關于增加或減少的不同條件，會計處理
老師對于增加范圍、增加租金以及減少租賃期、增加租賃期情況下的會計處理步驟及分錄不了解，麻煩，請列舉下，在此題目基礎進行修改，對于增加范圍、增加租金以及減少租賃期、增加租賃期的會計處理步驟及分錄，謝謝老師！
問題來源：
甲公司為一家境內生產企業，2×21年至2×23年發生的交易或事項如下：
（1）2×21年1月1日，甲公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了一份商業用房租賃合同，向乙公司租入A大樓500平方米的辦公場所用于公司產品的網絡銷售。租賃合同約定，商業用房的不可撤銷租賃期為3年，自合同簽訂之日算起，每年租金為350萬元，于每年年初支付；甲公司有2年的續租選擇權，即有權按照原合同租金價格行使續租選擇權，合同的條款和條件與市場情況接近。2×21年1月1日，乙公司將房屋鑰匙交付甲公司，甲公司在收到鑰匙后，自主安排對辦公場所的裝修布置和搬遷工作。在搬入該辦公樓之前，甲公司花費了大量資金進行了裝修布置，預計在租期結束時仍具有重大價值，且該價值僅可通過繼續使用租賃資產實現。2×21年3月1日，甲公司租入的辦公場所裝修完成，共計發生支出300萬元，均以銀行存款支付。甲公司采用直線法對使用權資產計提折舊。
2×22年12月31日，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，即自2×23年初起，將原租賃場所縮減至250平方米。每年的租賃付款額（第3至5年）調整為175萬元，于每年年初支付。甲公司在2×22年末的增量借款利率為5%。
（2）2×21年1月1日，甲公司（承租人）與丙公司（出租人）簽訂了一項租賃期5年的生產設備租賃合同，每年的租賃付款額為50萬元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為120。2×23年1月1日消費者價格指數為130。甲公司對該類使用權資產按直線法計提折舊。2×21年12月31日，確認該使用權資產發生的減值損失5萬元。甲公司為獲得該項租賃，發生初始直接費用1.2萬元。
其他資料：第一，假定甲公司無法確定出租人的租賃內含利率。在2×21年1月1日，甲公司的增量借款利率為6%；第二，年金現值系數：（P/A，6%，4）=3.4651，（P/A，6%，3）=2.6730，（P/A，6%，2）=1.8334，（P/A，5%，2）=1.8594；復利現值系數：（P/F，5%，5）=0.7835，（P/F，5%，2）=0.9070。第三，甲公司對租入商業用房裝修期間租賃負債的未確認融資費用應予以費用化。第四，本題不考慮稅費及其他影響因素。
要求：
（1）根據資料（1），判斷甲公司租入A大樓500平方米辦公場所的租賃期，并說明理由。
租賃期為5年。
理由：“甲公司花費了大量資金進行了裝修布置”，如果甲公司在第3年租賃結束時放棄該租賃資產改良，將蒙受重大經濟損失，該改良價值僅可通過續租實現，因此，甲公司租入A大樓500平方米辦公場所的租賃期為5年。
（2）根據資料（1），計算租賃負債和使用權資產的初始入賬金額。編制甲公司2×21年的相關會計分錄。
租賃負債的初始入賬金額=350×（P/A，6%，4）=350×3.4651=1212.79（萬元）。
使用權資產的初始入賬金額=350+1212.79=1562.79（萬元）。
相關會計分錄：
借：使用權資產 1562.79
租賃負債——未確認融資費用 187.21（差額）
貸：租賃負債——租賃付款額 1400
銀行存款 350
借：長期待攤費用 300
貸：銀行存款 300
借：銷售費用 312.56（1562.79/5）
貸：使用權資產累計折舊 312.56
借：財務費用 72.77［（1400-187.21）×6%］
貸：租賃負債——未確認融資費用 72.77
借：銷售費用 51.72［300/（5×12-2）×10］
貸：長期待攤費用 51.72
（3）根據資料（1），判斷2×22年末甲公司是否將租賃合同變更作為一項單獨租賃進行會計處理，并說明理由。編制2×22年末甲公司與租賃合同變更相關的會計分錄。
不作為一項單獨租賃進行會計處理。
理由：根據新租賃準則的規定，租賃發生變更且同時符合下列條件的，承租人應當將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理：①該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產的使用權而擴大了租賃范圍；②增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調整后的金額相當。因此，甲公司不應將租賃合同變更作為一項單獨租賃進行會計處理。
相關會計分錄：
①終止確認50%的原使用權資產和原租賃負債。
終止確認部分的原使用權資產的賬面價值=（1562.79-312.56×2）×250/500=468.84（萬元）。
終止確認部分的原租賃負債的賬面價值=［1212.79×（1+6%）-350］×（1+6%）×250/500=495.85（萬元）。
借：租賃負債——租賃付款額 525
［（350×3）×250/500］
貸：租賃負債——未確認融資費用 29.15（525-495.85）
使用權資產 468.84
資產處置損益 27.01（差額）
②剩余租賃負債與變更后計量的租賃負債的差額，調整使用權資產。剩余租賃負債的金額為495.85萬元。
變更后重新計量的租賃負債的金額=175+175×（P/A，5%，2）=175+175×1.8594=500.4（萬元）。
借：使用權資產 4.55（500.4-495.85）
貸：租賃負債——未確認融資費用 4.55
（4）根據資料（2），計算甲公司使用權資產的入賬價值。編制2×21年和2×22年甲公司的相關會計分錄。
甲公司使用權資產的入賬價值=50+50×（P/A，6%，4）+1.2=50+173.26+1.2=224.46（萬元）。
2×21年甲公司相關會計分錄：
借：使用權資產 224.46
租賃負債——未確認融資費用 26.74（差額）
貸：租賃負債——租賃付款額 200
銀行存款 51.2
借：財務費用 10.4
貸：租賃負債——未確認融資費用 10.4
（50×3.4651×6%）
借：制造費用 44.89
貸：使用權資產累計折舊 44.89（224.46/5）
借：資產減值損失 5
貸：使用權資產減值準備 5
2×22年甲公司相關會計分錄：
借：租賃負債——租賃付款額 50
貸：銀行存款 50
借：財務費用 8.02
貸：租賃負債——未確認融資費用 8.02
［（50×3.4651+10.4-50）×6%］
借：制造費用 43.64
貸：使用權資產累計折舊 43.64
［（224.46-44.89-5）/4］
【考點提示】第十四章 承租人會計處理 參考教材P281、輕一P426
姜老師
2022-08-08 16:23:31 2017人瀏覽
答：
老師對于增加范圍、增加租金以及減少租賃期、增加租賃期情況下的會計處理步驟及分錄不了解，麻煩，
請列舉下，在此題目基礎進行修改，對于增加范圍、增加租金以及減少租賃期、增加租賃期的會計處理步驟及分錄，謝謝————
①該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產的使用權而擴大了租賃范圍；
②增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調整后的金額相當。
更作為一項單獨租賃進行會計處理。—————還處理視為一項新租賃，單獨確認使用權資產和租賃負債進行會計處理
借：使用權資產
租賃負債—未確認融資費用
貸：租賃負債—租賃付款額
借：管理費用等
貸：使用權資產累計折舊
借：財務費用
貸：租賃負債—未確認融資費用
借：租賃負債—租賃付款額
貸：銀行存款等
對增加租賃，減少租賃期，增加租賃期——因不符合租賃變更的條件，所以不單獨作為租賃處置。
①終止確認減少部分原使用權資產和原租賃負債。
借：租賃負債——租賃付款額
貸：租賃負債——未確認融資費用
使用權資產
資產處置損益
②剩余租賃負債與變更后計量的租賃負債的差額，調整使用權資產。
借：使用權資產
貸：租賃負債——未確認融資費用
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