企業(yè)租給職工的宿舍是固定資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？
企業(yè)租給本企業(yè)職工居住的宿舍算固定資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？
問題來源：
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
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范圍 |
注意問題 |
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已出租的土地使用權 |
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 |
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持有并準備增值后轉讓的土地使用權 |
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已出租的建筑物 |
（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物； （2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)； （3）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn) |
【提示1】企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。
【提示2】
（1）自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
（2）作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)。
【例題·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【答案】AC
【解析】選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項D，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。
魯老師
2021-05-16 10:47:16 2663人瀏覽
尊敬的學員，您好：
是算固定資產(chǎn)。這種不是以盈利為目的，不滿足投資性房地產(chǎn)定義。
您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油！
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