投資性房地產后續計量模式變更分錄怎么寫？
【例題?單選題】投資性房地產后續計量模式的變更
甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2×19年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2×19年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%，則變更日影響資產負債表中“未分配利潤”項目期初余額的金額是（ ）萬元。
A.4800
B.5760
C.1440
D.4320
老師能否寫一下此題具體分錄，不是很理解。
問題來源：
三、投資性房地產后續計量模式的變更
1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
2.以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
3.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
【例題?單選題】投資性房地產后續計量模式的變更
甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2×19年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2×19年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%，則變更日影響資產負債表中“未分配利潤”項目期初余額的金額是（ ）萬元。
A.4800
B.5760
C.1440
D.4320
【答案】D
【解析】變更日影響資產負債表中“未分配利潤”項目期初余額的金額=[26000-（20000-400）]×（1-25%）×（1-10%）=4320（萬元）。
王老師
2020-05-22 18:36:44 4075人瀏覽
2019.1.1
借：投資性房地產-成本26000
投資性房地產累計折舊400
貸：投資性房地產20000
盈余公積480
利潤分配-未分配利潤4320
遞延所得稅負債1600
投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，變更日公允價值與賬面價值的差額調整留存收益，并扣除所得稅的影響。
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