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工程款優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)、消費(fèi)者權(quán)利的關(guān)系舉例

工程款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但不能優(yōu)于交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)的消費(fèi)者。

這句話老師可以舉例說(shuō)明嗎？為什么工程方會(huì)跟消費(fèi)者有債權(quán)債務(wù)關(guān)系呢？消費(fèi)者不應(yīng)該是買方出了錢嗎？

承諾 2021-08-24 23:53:37

問(wèn)題來(lái)源：

第四章　合同法律制度

【第二節(jié)】　合同的訂立

【考點(diǎn)一】要約與承諾

【例題·單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，構(gòu)成有效承諾的是（　　）。（2016）

A.受要約人向要約人發(fā)出承諾函后，隨即又發(fā)出一份函件表示收回承諾，兩封函件同時(shí)到達(dá)要約人

B.受要約人在承諾期內(nèi)發(fā)出承諾，正常情形下可如期到達(dá)要約人，但因連日暴雨致道路沖毀，承諾通知到達(dá)要約人時(shí)已超過(guò)承諾期限，要約人收到承諾通知后未作任何表示

C.受要約人發(fā)出表示承諾的函件時(shí)已超過(guò)要約人規(guī)定的承諾期限，要約人收到后未作任何表示

D.受要約人向要約人回函表示：“若價(jià)格下調(diào)5%，我司即與貴司訂立合同。”

【答案】B

【解析】（1）選項(xiàng)A：承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人；（2）選項(xiàng)B：受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因致使承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，為遲到承諾，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，遲到承諾為有效承諾；（3）選項(xiàng)C：受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，為遲延承諾，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，遲延承諾應(yīng)視為新要約；（4）選項(xiàng)D：受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約。

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姜老師

2021-08-25 18:01:20 932人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

比如說(shuō)：甲建筑公司以其在建工程作為抵押向銀行借款1千萬(wàn)，并辦理了抵押登記。工程竣工后，該建筑的商品房全部賣出且消費(fèi)者已經(jīng)支付了全部或大部分的款項(xiàng)，但甲公司未能支付工程款，那么此時(shí)，工程款的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗購(gòu)買商品房的消費(fèi)者，但可以對(duì)抗銀行的抵押權(quán)。

工程方跟消費(fèi)者并沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但是對(duì)于房屋及房屋所得價(jià)款是都有主張的權(quán)利的，如上所述。

每天努力，就會(huì)看到不一樣的自己，加油！

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