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經典真題3-32·多選題
A.因未辦理抵押登記，抵押合同尚未生效
B.因未辦理抵押登記，趙某尚未在錢某的房屋上設定抵押權
C.錢某可以將該房屋出租
D.錢某可以將該房屋出賣
【答案】BCD
【解析】（1）選項A：合同生效與否不受物權登記的影響，如無其他因素影響，抵押合同自成立時起生效；（2）選項B：房屋抵押適用“登記生效”，未辦理抵押登記的，抵押權未設立；（3）選項CD：由于抵押權尚未設立，錢某作為所有權人有權自主決定出租、出賣房屋（抵押權設立后，房屋能否繼續出租、出賣，應當根據抵押合同的約定按照抵押物出租、抵押期間抵押物轉讓的相關規定具體確定）。
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姜老師
2025-03-21 16:10:01 228人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
在本題中，因為不存在禁轉約定，所以設立抵押之后可以出賣抵押物，也并不屬于無權處分。
根據規定：（1）抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
（2）抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。
（3）抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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