中級會計練習題：2022年《中級會計實務》第五章章節練習
生活中的不期而遇都是你努力后的驚喜。各位考生為了中級會計考試努力學習吧！通過刷題不斷鞏固對知識的掌握吧！希望今日份的2022年《中級會計實務》的章節練習題可以幫助考生有效備考！愿各位考生都能夠得償所愿！
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一、單項選擇題
1、甲公司于2021年5月1日購入一塊土地的使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2021年9月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。約定該廠房于完工時開始出租。2021年9月30日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為2400萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為300萬元(包括建造期間無形資產的攤銷)，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則甲公司2021年9月30日投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
A.1350
B.1500
C.2400
D.1200
正確答案：B
答案解析：甲公司2021年9月30日確認固定資產的入賬價值為300萬元，確認無形資產的入賬價值=2400/2=1200(萬元);確認投資性房地產的入賬價值=2400/2+300=1500(萬元)。
知識點：投資性房地產的確認和初始計量
2、下列各項中，關于投資性房地產后續計量的表述不正確的是( )。
A.同一企業對投資性房地產不能采用多種后續計量模式
B.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產按期(月)計提折舊或攤銷
C.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產在期末發生減值的應計提減值準備
D.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產期末公允價值變動計入投資收益
正確答案：D
答案解析：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產期末公允價值變動計入公允價值變動損益，選項D不正確。
知識點：采用成本模式計量的投資性房地產
3、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2021年3月1日，該公司將一項賬面價值為300萬元、公允價值為280萬元的作為固定資產核算的辦公樓轉換為投資性房地產。不考慮其他因素，下列各項甲公司該轉換業務對其2021年度財務報表項目影響的表述中，正確的是( )。
A.減少其他綜合收益20萬元
B.減少公允價值變動收益20萬元
C.增加營業外支出20萬元
D.減少投資收益20萬元
正確答案：B
答案解析：自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，轉換時公允價值小于賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目，影響“公允價值變動收益”項目。
知識點：房地產的轉換
二、多項選擇題
1、房地產開發企業應當將其確認為投資性房地產的有( )。
A.已出租的自用寫字樓
B.租入再轉租給其他單位的土地使用權
C.持有并準備增值后轉讓的自用土地使用權
D.為銷售而開發的房地產
正確答案：A，C
答案解析：租入再轉租的土地使用權，不屬于投資性房地產，選項B錯誤;房地產開發企業為銷售而開發的房地產應作為存貨核算，選項D錯誤。
知識點：投資性房地產的范圍
2、下列各項中，關于投資性房地產的確認與初始計量表述正確的有( )。
A.企業外購房地產只要用于對外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產核算
B.自行建造的投資性房地產并于該房地產達到預定可使用狀態的同時開始對外出租應將其確認為投資性房地產
C.企業可以將自用房地產轉換為投資性房地產，也可以將投資性房地產轉換為自用房地產
D.自行建造的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，應按完工日的公允價值計入投資性房地產
正確答案：B，C
答案解析：企業外購房地產用于出租，在未出租前應作為自用資產核算，選項A錯誤;自行建造的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，應按達到預定可使用狀態時的建造成本計入投資性房地產，選項D錯誤。
知識點：投資性房地產的確認和初始計量
3、下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中，正確的有( )。
A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量
B.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回
C.投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益
D.滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化
正確答案：A，D
答案解析：選項B，采用成本模式進行后續計量的投資性房地產計提的減值準備以后期間不得轉回;選項C，投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式應作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益。
知識點：投資性房地產后續計量模式的變更
三、判斷題
1、企業將其擁有的辦公大樓由自用轉為收取租金收益時，應將其轉換為投資性房地產。( )
正確答案：對
知識點：投資性房地產的范圍
2、企業將采用成本模式核算的投資性房地產進行改擴建，并且在改擴建之后仍然作為投資性房地產核算的，在進行改擴建時應將該項投資性房地產的賬面價值轉入“在建工程”科目進行核算。( )
正確答案：錯
答案解析：投資性房地產進行改擴建，且改擴建后仍作為投資性房地產核算的，無論該項投資性房地產是采用成本模式還是公允價值模式進行后續計量，在進行改擴建時應將其賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目。
知識點：與投資性房地產有關的后續支出
3、企業出售采用公允價值模式計量的投資性房地產應按照售價與賬面價值的差額計入資產處置損益，同時一并結轉持有期間確認的其他綜合收益和公允價值變動損益。( )
正確答案：錯
答案解析：企業出售采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按照其售價計入其他業務收入，將其賬面價值結轉至其他業務成本，同時一并結轉持有期間確認的其他綜合收益和公允價值變動損益。
知識點：投資性房地產的處置
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注：以上習題是由東奧名師講義以及東奧教研團隊提供
(本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)
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