注會稅法知識點(diǎn)細(xì)碎，考生可以將稅法知識融入實(shí)際生活場景中，強(qiáng)化記憶。下文整理了稅法科目第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法的隨章演練習(xí)題，各位考生快來打卡練習(xí)吧！稅法并不是一門容易通過的科目，需要考生付出較多的時間和精力去學(xué)習(xí)和準(zhǔn)備。

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房產(chǎn)稅法

【單選】某企業(yè)（一般納稅人）擁有一棟原值3000萬元的辦公樓，2024年1月1日將辦公樓的1/3出租，不含增值稅月租金20萬元，租期一年，并約定前2個月為免租期；其余部分自用。已知該企業(yè)所在地省人民政府規(guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%，該企業(yè)2024年應(yīng)納房產(chǎn)稅（　　）萬元。

A、48

B、40.8

C、45.6

D、42.2

【正確答案】D

【答案解析】

對出租房產(chǎn)，約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。該企業(yè)2024年應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×12%×10+3000×1/3×（1-30%）×1.2%×2/12+3000×2/3×（1-30%）×1.2%=42.2（萬元）。

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【多選】納稅人從租計征房產(chǎn)稅時，適用的稅率有（　　）。

A、1.2%

B、4%

C、1.5%

D、12%

【正確答案】B,D

【答案解析】

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；除上述情況之外的其他出租房產(chǎn)的情形，適用稅率為12%。

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【多選】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)政策，表述正確的有（　　）。

A、對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價

B、以勞務(wù)報酬抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)赝悇趧?wù)水平確定計稅金額

C、免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定的租金從租計征房產(chǎn)稅

D、獨(dú)立的地下建筑物作為工業(yè)用途的，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

【正確答案】A,D

【答案解析】

選項B：以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。選項C：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值計繳房產(chǎn)稅。

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契稅法

【單選】周某向謝某借款80萬元，后因無力償還，周某以一套購買3年價值90萬元的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務(wù)，謝某取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時支付周某差價款10萬元。已知契稅的稅率為3%。根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中，正確的是（　　）。

A、周某應(yīng)繳納契稅3萬元

B、周某應(yīng)繳納契稅2.4萬元

C、謝某應(yīng)繳納契稅2.7萬元

D、謝某應(yīng)繳納契稅0.3萬元

【正確答案】C

【答案解析】

契稅由房屋權(quán)屬承受人謝某繳納，應(yīng)繳納契稅=90×3%=2.7（萬元）。

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【多選】下列關(guān)于契稅的表述，說法不正確的有（　　）。

A、土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，不征收契稅

B、個人2025年購買的家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅

C、對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，并與原企業(yè)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的，免征契稅

D、母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，照章納稅

【正確答案】C,D

【答案解析】

選項C：企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工規(guī)定，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的，對其承受所購企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的，減半征收契稅。選項D：母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

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【多選】根據(jù)契稅的相關(guān)規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可申請退稅的有（　　）。

A、在辦理房屋權(quán)屬變更登記后契稅稅率降低的

B、因人民法院判決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的

C、在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整需退還土地出讓價款的

D、在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的

【正確答案】B,C,D

【答案解析】

納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：

（1）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

（2）在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

（3）在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

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土地增值稅法

【單選】甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟自建的辦公樓，其建造成本為3500萬元，當(dāng)前市場價值為7000萬元。經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評定，寫字樓為8成新。按轉(zhuǎn)讓時的建材價格及人工費(fèi)用計算，建造同樣面積、同樣層次、同樣結(jié)構(gòu)、同樣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓需花費(fèi)的成本費(fèi)用5000萬元。在計算土地增值稅扣除項目時，該辦公樓的評估價格為（　　）萬元。

A、7000

B、5000

C、4000

D、3500

【正確答案】C

【答案解析】

評估價格=重置成本價×成新度折扣率=5000×80%=4000（萬元）。

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【單選】某批發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得不含稅收入800萬元，辦公樓原價400萬元，已提折舊260萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，該辦公樓重置成本價為1000萬元，成新度折扣率為六成，轉(zhuǎn)讓時繳納相關(guān)稅費(fèi)9.04萬元（不含增值稅）。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（　　）萬元。

A、57.29

B、338.41

C、140

D、60

【正確答案】A

【答案解析】

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的除增值稅以外的稅費(fèi)作為扣除項目金額，故本題扣除項目金額=1000×60%+9.04=609.04（萬元），增值額=800-609.04=190.96（萬元），增值率=190.96÷609.04×100%=31.35%，增值額未超過扣除項目金額的50%，稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)納土地增值稅=190.96×30%=57.29（萬元）。

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【多選】下列房產(chǎn)需要繳納土地增值稅的有（　　）。

A、抵押期滿以房地產(chǎn)抵債

B、合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

C、房地產(chǎn)出租

D、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房房源，增值額未超過扣除項目金額20%

【正確答案】A,B

【答案解析】

選項C：權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅征稅范圍。選項D：企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為棚戶區(qū)改造安置住房、公共租賃住房或保障性住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

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以上為注會稅法第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法的隨章習(xí)題！2025年注會考試時間是8月23日、24日，希望各位考生能全力以赴、竭盡所能，盡可能多地斬獲分?jǐn)?shù)，為通關(guān)之路添磚加瓦。

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