土地增值稅應納稅額的計算方法_24年注冊會計師稅法劃重點
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注冊會計師稅法科目的第十章為房產稅法、契稅法和土地增值稅法，在考試中土地增值稅易與增值稅、城市維護建設稅、印花稅混合命制計算問答題，考生可以在備考時找尋對應題型的習題進行練習。以下為土地增值稅相關知識點應納稅額的計算方法的內容，一起來看！
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【所屬章節】
第十章：房產稅法、契稅法和土地增值稅法
第三節：土地增值稅法
【知 識 點】
土地增值稅應納稅額的計算方法
（一）計算土地增值稅的步驟和公式
第一步，計算不含增值稅的收入總額。
第二步，計算扣除項目金額。
第三步，用不含增值稅的收入總額減除扣除項目金額計算增值額。
增值額=轉讓房地產收入（不含增值稅）-扣除項目金額
第四步，計算增值額與扣除項目金額之間的比例（增值率），以確定適用稅率的檔次和對應的速算扣除系數。
第五步，套用公式計算稅額。公式：
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
（二）土地增值稅計算中的配比規則
提示：
關于土地增值稅計算的命題，要注意“步驟”，更要注意“配比”。在紛繁的成本費用項目條件中，只有已售（含視同銷售、產權屬于全體業主所有、無償移交政府等）房地產的地價成本和建造成本可扣除；未開發以及已開發未售的地價成本和建造成本不可扣除。
配比型計算方法歸納：
（三）出售舊房應納稅額的計算方法
出售舊房及建筑物的具體計算步驟：
第一步，確定不含增值稅的轉讓收入額。
第二步，計算評估價格。公式為：評估價格=重置成本價×成新度折扣率
第三步，匯集扣除項目金額。
第四步，計算增值額。
第五步，計算增值率。依據增值率確定適用稅率及速算扣除系數。
第六步，套用公式計算稅額。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
注冊會計師考試時間為8月23日-25日，備考的時間總是轉瞬即逝，請各位考生珍惜時間積極備考！以上內容整理自劉穎老師《輕一基礎精講班》講義整理，點擊下圖了解課程詳情。
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