抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利（大綱要求：能力等級(jí)3）

1.優(yōu)先受償權(quán)

（1）優(yōu)先受償?shù)姆绞?/p>

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

（2）流押條款（2023年案例分析題）

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（即流押條款無效，但不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理折價(jià)，或?qū)ζ渑馁u、變賣并就所得價(jià)款優(yōu)先受償）

案例

甲公司將所屬一項(xiàng)國有建設(shè)用地的使用權(quán)抵押給乙銀行，為所欠乙銀行3000萬元借款提供擔(dān)保。雙方于3月10日簽訂抵押合同，并約定，若甲公司到期不能還款，則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行。3月15日，雙方辦理了抵押登記。

分析

①建設(shè)用地使用權(quán)抵押已辦理登記，乙銀行享有抵押權(quán)；

②“若甲公司到期不能還款，則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行”的約定即為流押條款，即使該條款存在，甲公司到期不能還款時(shí)，乙銀行并不能直接取得該建設(shè)用地使用權(quán)，只能依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（與甲公司協(xié)商折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償）。

（3）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，但不一定最優(yōu)先受償

①行使抵押權(quán)涉及劃撥方式取得的建設(shè)用地的，拍賣、變賣所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

②建設(shè)工程承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分價(jià)款后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。（詳見第4章考點(diǎn)61）

③同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)定抵押權(quán)又設(shè)定質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。（詳見本章考點(diǎn)27）

④動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。（詳見本章考點(diǎn)27）

2.保全抵押權(quán)

（1）抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；

（2）抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

3.抵押物孳息收取權(quán)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

案例

甲向乙銀行按揭貸款購下一套房屋，房屋交付使用后甲將該房屋出租給丙，月租金3000元。

分析

（1）如果甲能向乙銀行正常還款，丙應(yīng)當(dāng)按照約定向甲支付租金；

（2）如果甲還不起貸款，乙銀行已經(jīng)準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，則自該房屋被人民法院扣押之日起，乙銀行有權(quán)向丙收取租金，但前提是必須要通知丙，如果乙銀行不通知丙，丙繼續(xù)向甲支付房租的行為無可厚非，乙銀行無權(quán)要求丙重復(fù)支付租金。所謂“應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人”，在本案中指抵押物承租人丙。