非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（大綱要求：能力等級(jí)3）（★★★）（P54）

1.變動(dòng)規(guī)則

（1）基于事實(shí)行為

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（主觀題必備）

（2）基于法律規(guī)定

因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。（主觀題必備）

（3）基于公法行為

因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。（主觀題必備）

2.公示要求

（1）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提。

（2）非基于法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

舉例：