采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)科目設(shè)置：

(二)會計(jì)處理

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

   貸：“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

   貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

   貸：其他業(yè)務(wù)收入

         應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

提示

投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

提示

投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。

甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金 400 000元(假定不考慮增值稅)。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

(1)每月計(jì)提折舊

每月計(jì)提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊　　　　　　　　　300 000

   貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　300 000

(2)每月確認(rèn)租金收入

借：銀行存款(或其他應(yīng)收款)　　　　　　　　　　　　400 000

   貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入　　　　　　　400 000

2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。(2020年)

A.400

B.800

C.200

D.1000

【答案】C

【解析】2×19年12月31日，在減值測試前投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=12 000-12 000/20=11 400(萬元)，可收回金額為11 200萬元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=11 400-11 200=200(萬元)，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬元)。

下列各項(xiàng)中對企業(yè)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。(2020年)

A.年末無需對其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核

B.應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試

D.計(jì)提的減值準(zhǔn)備，在以后的會計(jì)期間不允許轉(zhuǎn)回

【答案】BCD

【解析】以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷，則年末需要對其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即出租，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計(jì)提折舊金額為(　　)萬元。(2018年改編)

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【答案】C

【解析】2017年年末計(jì)提折舊=(9 600-120)/40/12×11 =217.25(萬元)。