2024年《中級會計實務》章節習題第十九章：租賃

來源：東奧會計在線責編：譚暢2024-07-31 17:14:01

《中級會計實務》第十九章：租賃，本章內容涉及的知識點較多，難度很大，考試時各種題型均可以進行考核，學習時要注意相關概念的理解和掌握。2022年、2023年均考核了計算分析題，近幾年平均分值為6分左右。

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第十九章：租賃

中級會計知識點打卡

【單項選擇題】

1. 在某商鋪的租賃安排中，出租人2×22年10月1日與承租人簽訂協議，出租人于2×22年11月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，可以自主安排對商鋪的使用。合同約定有1個月的免租期，起租日為2×22年12月1日，承租人2×23年1月1日開始支付租金。租賃期開始日為（　　）。

A. 2×22年12月1日

B. 2×22年1月1日

C. 2×22年10月1日

D. 2×22年11月1日

【正確答案】D

【答案解析】在此項交易中，由于承租人自2×22年11月1日起已擁有對商鋪使用權的控制，因此租賃期開始日為2×22年11月1日。

【關聯知識點】租賃期

2. 某項使用權資產租賃，甲公司租賃期開始日之前支付的租賃付款額為40萬元，租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現值為200萬元，甲公司發生的初始直接費用為2萬元，甲公司為拆卸及移除租賃資產預計將發生成本的現值為10萬元，已享受的租賃激勵為8萬元。甲公司該項使用權資產的成本為（　　）萬元。

A. 232

B. 252

C. 240

D. 244

【正確答案】D

【答案解析】使用權資產應當按照成本進行初始計量。該成本包括：（1）租賃負債的初始計量金額；（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關金額；（3）承租人發生的初始直接費用；（4）承租人為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態預計將發生的成本的現值。該項使用權資產的成本=40+200+2+10-8=244（萬元）。

【關聯知識點】使用權資產的初始計量

3.2×22年1月1日，A公司與B公司簽訂租賃合同，將其一棟辦公樓租賃給B公司作為商場使用。根據合同約定，辦公樓的租金為每月100萬元，于每季末支付，租賃期為10年，自合同簽訂日開始算起，租賃期首6個月為免租期，B公司免予支付租金，如果B公司每年的營業收入超過100000萬元，B公司應向A公司支付經營分享收入200萬元。B公司2×22年度實現營業收入110000萬元。A公司認定上述租賃為經營租賃。假定不考慮A公司對于該項資產計提的折舊且不考慮增值稅及其他因素，上述交易對A公司2×22年度利潤總額的影響金額為（　　）萬元。

A. 1140

B. 1200

C. 1400

D. 1340

【正確答案】D

【答案解析】A公司收到的或有租金應記入“租賃收入”科目，影響營業利潤，免租金期間應確認租賃收入。A公司2×22年度利潤總額的影響金額=[100×（12-6）+100×12×9]/10+200=1340（萬元）。

【關聯知識點】出租人對經營租賃的會計處理

【多項選擇題】

1. 甲公司與乙公司簽訂合同，合同要求乙公司在10年內按照約定的時間表使用指定型號的火車車廂為甲公司運輸約定數量的貨物。合同中約定的時間表和貨物數量相當于甲公司在10年內有權使用20節指定型號火車車廂。合同規定了所運輸貨物的性質。乙公司有大量類似的車廂可以滿足合同要求，車廂不用于運輸貨物時存放在乙公司處。根據上述資料，以下有關說法錯誤的有（　　）。

A. 乙公司不擁有車廂的實質性替換權

B. 乙公司擁有車廂的實質性替換權

C. 合同中用于運輸甲公司貨物的車廂不屬于已識別資產

D. 合同中用于運輸甲公司貨物的車廂屬于已識別資產

【正確答案】A,D

【答案解析】乙公司用于替換的車廂是易于獲得的，且無須甲公司批準即可替換。因此，乙公司在整個使用期間有替換每節車廂的實際能力。由于車廂存放在乙公司處，乙公司擁有大量類似的車廂，替換每節車廂的成本極小，可以通過替換車廂獲益，因此，乙公司擁有車廂的實質性替換權，合同中用于運輸甲公司貨物的車廂不屬于已識別資產，選項A和D錯誤。

【關聯知識點】租賃的識別

2.關于短期租賃和低價值資產租賃，下列表述中正確的有（　　）。

A. 包含購買選擇權的租賃不屬于短期租賃

B. 低價值資產租賃的判定受承租人規模、性質情況的影響

C. 對于短期租賃和低價值資產租賃，承租人可以選擇不確認使用權資產和租賃負債

D. 承租人可以將短期租賃和低價值資產租賃的租賃付款額，在租賃期內各個期間按照直線法或其他系統合理的方法計入相關資產成本或當期損益

【正確答案】A,C,D

【答案解析】承租人在判斷是否是低價值資產租賃時，應基于租賃資產的全新狀態下的絕對價值進行評估，不受承租人規模、性質或其他情況影響，選項B錯誤。

【關聯知識點】短期租賃和低價值資產租賃

【判斷題】

租賃負債包括按照使用該不動產取得的銷售收入的一定比例確定的租賃付款額。（　　）

【正確答案】錯