1.實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。(2014年)

【鏈接】(1)定金合同是實(shí)踐合同，從實(shí)際交付定金之日生效。(2)定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過20%的部分，人民法院不予支持。

2.買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。(2013年)

【鏈接】在同一合同中，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。

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1.租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。(2015年)

2.改裝租賃物

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物;如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。(2015年)

3.買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。(2015年)

4.房屋租賃中承租人的優(yōu)先權(quán)

(1)出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

(2)具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;

④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

5.維修義務(wù)

(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

6.轉(zhuǎn)租

(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除(其與承租人之間的租賃)合同。

>>>>點(diǎn)擊獲取黃潔洵老師“磨耳朵”租賃合同的6處重要規(guī)定

1.在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán);所以融資租賃期間承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。(2018年)

【鏈接】融資租賃期間屆滿，出租人和承租人對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

2.融資租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任;但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。(2019年)

3.在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)占有租賃物期間的維修義務(wù)。(2019年)

4.承租人占有融資租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。(2019年)

5.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

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1.基本規(guī)定

因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。(2010年簡答題)

2.行使條件

(1)“雙向合法且到期”

①債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法、債務(wù)人對第三人的債權(quán)也合法。

②債務(wù)人的債權(quán)已到期，債權(quán)人的債權(quán)已到期。

(2)債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害。

【提示】所謂怠于行使其到期債權(quán)，必須是債務(wù)人不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務(wù)人主張其享有的到期債權(quán)。

(3)債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。

【提示】所謂專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)

和勞動報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、

人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。

3.起訴要求

(1)債權(quán)人以自己名義提起代位權(quán)訴訟。

(2)代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，對超出部分人民法院不予支持。

(3)在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人為原告，次債務(wù)人為被告，債務(wù)人為第三人。債權(quán)人勝訴的，訴訟費(fèi)由次債務(wù)人負(fù)擔(dān)，從實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

4.效果

債權(quán)人向次債務(wù)人提起的代位權(quán)訴訟，經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的，由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù)(即債權(quán)人對代位權(quán)行使的結(jié)果有優(yōu)先受償權(quán))，債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系即予消滅。

>>>>點(diǎn)擊獲取黃潔洵老師“磨耳朵”債權(quán)人代位權(quán)

1.基本規(guī)定

因債務(wù)人實(shí)施了特定的積極減少財(cái)產(chǎn)的行為，危及債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

2.債務(wù)人積極減少財(cái)產(chǎn)的行為

(1)放棄債權(quán)(到期、未到期均可)、放棄債權(quán)擔(dān)保或者惡意延長到期債權(quán)的履行期，對債權(quán)人造成損害;

(2)無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害(不論受讓人是否知情);(2017年)

(3)以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者以明顯不合理的高價(jià)收購他人財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且相對人知道該情形。

3.撤銷權(quán)的行使要求

(1)行使期限

自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。(2017年)

(2)債權(quán)人行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)以自己的名義，向被告(債務(wù)人)住所地人民法院提起訴訟。

(3)撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人勝訴的，訴訟費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)，債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人承擔(dān)。

(4)債務(wù)人、第三人的行為被撤銷的，其行為自始無效;第三人應(yīng)向債務(wù)人返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償。

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債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利不需要經(jīng)債務(wù)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人;未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力(在讓與人和受讓人之間是有效的)。(2014年)

2.隱瞞仲裁協(xié)議起訴

當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協(xié)議，人民法院受理后，另一方在首次開庭前提交仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴，但仲裁協(xié)議無效的除外;另一方在首次開庭前未對人民法院受理該起訴提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。(2016年)

3.仲裁條款的獨(dú)立性

合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算條款、清理?xiàng)l款以及解決爭議方法條款(例如仲裁條款)的效力。(2013年)

4.贈與合同的任意撤銷

贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與;但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。(2014年)

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