2022年中級會計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日研習(xí)一大題：8月18日
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山再高，往上攀，總能登頂；路再長，走下去，定能到達(dá)。中級會計(jì)備考是一個(gè)長期的過程，一定要堅(jiān)持到最后！今日中級《經(jīng)濟(jì)法》大題來啦！
2015年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司，租期25年，租金每月1萬元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整，乙公司應(yīng)一次性預(yù)付2年的租金。合同簽訂后，乙公司依約預(yù)付了2年租金，甲公司依約交付了該房屋。
2020年6月，乙公司未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升，租金大漲，甲公司要求參照周邊房屋租金標(biāo)準(zhǔn)提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買。甲公司于2021年1月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
【問題1】租賃合同約定的25年租期效力如何？簡要說明理由。
【問題2】甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施？簡要說明理由。
【問題3】甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效？簡要說明理由。
【正確答案】
(1)20年之內(nèi)的部分有效，超過的5年無效。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
(2)甲公司有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施。根據(jù)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失
(3)租賃合同繼續(xù)有效。根據(jù)規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
——以上中級會計(jì)考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自黃潔洵老師習(xí)題班
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