[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2016年《經濟法》答疑精選：不動產抵押權的設立時間。

　　【原題】多項選擇題

　　甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有（　�。�。

　　A.甲與乙之間的抵押合同有效

　　B.丙無權取得對該批布匹的所有權

　　C.乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權

　　D.乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權

　　正確答案：AD

　　知識點：抵押

　　答案解析：

　　（1）選項A：抵押合同自簽訂之日起生效；（2）選項B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權；（3）選項CD：當事人以動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效之日起設立；未登記的，不能對抗善意第三人。

　　【學員提問】

　　老師您好：比方說這道題是不動產抵押的那A是錯的是嗎？

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學員，您好：

　　如果抵押財產換為不動產的話，A選項還是正確的。因為不動產抵押的抵押合同一簽訂就生效，但是不動產抵押權必須登記才設立。所以，對于不動產，抵押合同生效和抵押權設立并非都是同時的。

　　比如，甲公司以建設用地使用權設定抵押向乙銀行貸款1000萬元，雙方4月1日簽訂了抵押合同，4月10日辦理了抵押登記。在本案中：（1）抵押合同的生效日期為4月1日；（2）抵押權的設立日期為4月10日。

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