土地增值稅的應稅收入_24年注冊會計師稅法劃重點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2024-07-26 15:27:45

報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

注冊會計師稅法科目的第十章為房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法，其中土地增值稅知識點的綜合性較強，近些年常命制計算問答題，需要考生理解性把握，多做練習題。以下為土地增值稅相關(guān)知識點應稅收入的內(nèi)容，一起來復習吧！

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【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

第三節(jié)：土地增值稅法

【知識點】

土地增值稅的應稅收入

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。從形式上看包括貨幣收入、實物收入和其他收入。實物收入要按照取得收入時的市場價折算成貨幣收入。

提示：

2016年5月1日全面“營改增”后，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營改增后進行房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算時，按以下方法確定應稅收入：土地增值稅應稅收入=營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入。

舉例：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司（增值稅一般納稅人）于2021年6月受讓一宗土地使用權(quán)，依據(jù)受讓合同支付政府部門地價款7000萬元（已取得相關(guān)部門的財政票據(jù)），當月辦妥土地使用證并支付相關(guān)稅費。自2021年7月起至2023年3月末，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在受讓土地上開發(fā)建造一棟寫字樓，并銷售建筑面積的80%，其余面積出租。依據(jù)銷售合同共計取得含稅銷售收入20000萬元。該房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地增值稅清算時確認不含稅轉(zhuǎn)讓收入多少萬元？

【分析】首先注意增值稅差額計稅的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般計稅方法計算銷項稅的銷售額要扣減支付給政府部門的土地價款，扣減還要注意與銷售規(guī)模（此題為80%）的配比性。該房地產(chǎn)開發(fā)公司增值稅銷項稅額=（20000-7000×80%）÷（1+9%）×9%=1188.99（萬元）

其次，該房地產(chǎn)開發(fā)公司的不含稅轉(zhuǎn)讓收入金額要用含稅銷售額減除增值稅銷項稅，不含稅收入=20000-1188.99=18811.01（萬元）。

提示：

各個稅種有不同的確認不含稅收入的方法，土地增值稅確認不含稅收入的規(guī)則比較特殊。差額計算增值稅的業(yè)務，不能直接÷（1+稅率或征收率）作價稅分離。

注冊會計師考試時間為8月23日-25日，備考的時間總是轉(zhuǎn)瞬即逝，請各位考生珍惜時間積極備考！以上內(nèi)容整理自劉穎老師《輕一基礎(chǔ)精講班》講義整理，點擊下圖了解課程詳情。