土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法_2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2023-07-12 16:44:32

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3科

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注會(huì)稅法考試雖然章章都有涉及，但是重點(diǎn)依舊主要集中在增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、國(guó)際稅收。東奧整理了2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)講解，快來打卡學(xué)習(xí)吧！

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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法_2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

第三節(jié)：土地增值稅法

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

（一）計(jì)算土地增值稅的步驟和公式

第一步，計(jì)算不含增值稅的收入總額。

第二步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。

第三步，用不含增值稅的收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額。

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入（不含增值稅）-扣除項(xiàng)目金額

第四步，計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對(duì)應(yīng)的速算扣除系數(shù)。

第五步，套用公式計(jì)算稅額。公式：

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

（二）土地增值稅計(jì)算中的配比規(guī)則

關(guān)于土地增值稅計(jì)算的命題，要注意“步驟”，更要注意“配比”。在紛繁的成本費(fèi)用項(xiàng)目條件中，只有已售（含視同銷售、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有、無償移交政府等）房地產(chǎn)的地價(jià)成本和建造成本可扣除；未開發(fā)以及已開發(fā)未售的地價(jià)成本和建造成本不可扣除。

配比型計(jì)算方法歸納：

（三）出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

出售舊房及建筑物，首先按評(píng)估價(jià)格及有關(guān)因素計(jì)算、確定扣除項(xiàng)目金額，再根據(jù)土地增值稅的計(jì)算步驟計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算步驟：

第一步，計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：

評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

第二步，匯集扣除項(xiàng)目金額。

第三步，計(jì)算增值額。

第四步，計(jì)算增值率。依據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。

第五步，套用公式計(jì)算稅額。

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

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本文知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容根據(jù)東奧名師劉穎老師《輕一高效基礎(chǔ)班》講義整理，劉穎老師主編的《輕松過關(guān)?一》與課程內(nèi)容同步，以下為《輕一》試讀內(nèi)容，點(diǎn)擊圖片試讀更多！

基礎(chǔ)不牢，地動(dòng)山搖！以上的2023年注會(huì)稅法重要考點(diǎn)講解希望考生們能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)。2023年注會(huì)考試時(shí)間是8月25日-27日，希望大家再接再厲，不要松懈，爭(zhēng)取順利通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試。

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